二手房转按揭时有哪些签订难题
1、贷款期限：普通住房不超过三十年;公寓楼、独栋别墅不超过十年。
注：楼龄 贷款期限≤35年(注：楼龄不超过25年)。
2、年纪：贷款人年纪 贷款期限≤65年(男人女人不限)。
3、贷款信用额度：普通住房(城八区)、密云县里内、大兴区、昌平不超过70%;公寓楼、独栋别墅不超过60%(如楼龄超出五年贷款信用额度则不超过50%)。
4、贷款年利率：普通住房按当期本人购房贷款年利率实行。
5、贷款还款方式为月还贷(等额本息还款还款法和等额本金还款还款法随意选择一种)。
6、签定全部文档务必应用灰黑色的签字笔或签字笔。
二手房转按揭常见问题
1、买卖方签署买卖协议，并事前确定买方有没有还款工作能力。
2、在银行愿意买方贷款的状况下，挑选申请办理同行业转按或是转账转按(注：卖家还款不满意一年的，一般 挑选同行业转按或是同分行转按，已满一年的，则能够 挑选转账转按)。
3、买方向银行申请办理转按揭并递交有关原材料及付款有关花费，包含贷款担保花费(银行一切正常下款時间为产权过户后三个工作日内)。银行一般 都是特定其认同的担保公司或中介机构为此笔提早派发的账款担负连带担保责任。即在为买方排完贷款后，假如产生卖家毁约或是买方毁约，造成 该房子没法交易量，则由担保公司或中介机构向银行担负承担责任。转按揭贷款中的贷款担保花费从而造成，金额在贷款额度的千分之三至千分之八中间。另外，卖家应向银行、担保公司或是中介机构签定售卖保证书，而买方应向银行出示贷款担保委任书。
4、在转按揭申请办理根据银行审批后(审批一般 需要五个工作日内)，且银行确定能够 去还款的当天，买方申请办理贷款的银行所特定的担保公司或中介机构，带上有关账款相互申请办理还款办理手续。
5、申请办理完成还款办理手续，由担保公司或是中介机构为卖家申请办理销户抵押备案事宜。
6、申请办理完成销户抵押办理手续，彼此在担保公司或中介机构随同下来房管所单位产权过户。
7、由担保公司或中介机构委托领到房产证，在做了抵押备案领到到项证支配权资格证书后交到买方。
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