房产知识
您的位置:房产超市>房产知识>看房选房>二手房>二手房转按揭有什么流程

二手房转按揭有什么流程

2020年05月23日 17:15:00 来源:房产超市网
[导读]二手房转按揭有什么流程。现如今二手房市场上带许多 贷款沒有结清就拿出来售卖的房地产,因为承受不起还贷工作压力,她们迫不得已那样做,那么二手房转按揭有什么作流程?
二手房转按揭有什么流程

1、买卖方签署《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方缴纳房子价格30%的首付(按交易价格与评定价格孰低的标准,一年内免评定,以原购买价为标准)。

4、卖方的贷款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函(包含所欠资款等额本息贷款、还贷账号)。

5、买方据上述情况文档及本人资信评估文档向贷款银行申请办理二手房按揭贷款(明确提出贷款申请办理,刑事辩护律师评审,银行复核)。

6、卖方向买方具体交付房子。

7、银行复核根据后下款,向卖方的银行划账。

8、卖方接到账款后,与原贷款行消除贷款合同书和抵押备案,与买方、刑事辩护律师一同办理产权过户、而且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付交给卖方。

二手房转按揭的风险性

买方将会没法获贷:二手房的卖方在结清余款以后,买方向银行再次申请办理贷款时,有可能被银行回绝贷款。一旦银行银行不给贷款,那么买房者只有挑选全额购房,那样所遭遇的资产工作压力可能挺大。

卖方忽然变卦:贷款人办理二手房转按揭时,需要先还贷房贷以消除抵押,随后才能够 办理事后交易流程。假如买房者先交了首付来协助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能遭遇钱房两失的局势。

将会没法产权过户:办理二手房转按揭将会会没法产权过户,由于二手房交易最后一个阶段便是产权产权过户了,假如房子存有产权纠纷案件或是被人民法院被查封,那么将没法产权过户,这样一来,就可能对买房者导致极大的损害。

提前还房贷需要一定的時间:办理转按揭以前,贷款人需要先办理提前还房贷,即使银行容许贷款人提前还房贷,但也是需要贷款人提早预定的,并且提前还房贷办理的時间越长,卖方所承担的风险性就越大。


编辑推荐

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
知识库导航
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式: