办理二手房转按揭全过程中留意什么事宜
二手房转按揭就是指对仍处于按揭贷款中的房地产开展再度交易,该房地产的买方仍需要根据向银行贷款的方法,来还款该房地产并未偿还的按揭贷款购房款的一种按揭贷款贷款方法。在全过程中应留意的事宜:
1、买卖方签署买卖协议,并事前确定买方有没有还款工作能力。
2、在银行愿意买方贷款的状况下,挑选申请办理同行业转按揭或是转账转按揭。
3、买方向银行申请办理转按揭并递交有关原材料及付款有关花费,包含贷款担保花费(银行一切正常下款時间为产权过户后三个工作日内)。
4、在转按揭申请办理根据银行审批后,且银行确定能够 去还款的当天,买方申请办理贷款的银行所特定的融资担保公司或中介服务,带上有关账款相互办理还款办理手续。
5、办理完成还款办理手续,由融资担保公司或是中介服务为卖方办理销户抵押备案事宜。
6、办理完成销户抵押办理手续,彼此在融资担保公司或中介服务随同下来房管所单位产权过户。
二手房转按揭的流程
1、买卖方签署《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方缴纳房子价格30%的首付(按交易价格与评定价格孰低的标准,一年内免评定,以原购买价为标准)。
4、卖方的贷款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函(包含所欠资款等额本息贷款、还贷账号)。
5、买方据上述情况文档及本人资信评估文档向贷款银行申请办理二手房按揭贷款贷款(明确提出贷款申请办理,刑事辩护律师评审,银行复核)。
6、卖方向买方具体交付房子。
7、银行复核根据后下款,向卖方的银行划账。
8、卖方接到账款后,与原贷款行消除贷款合同书和抵押备案,与买方、刑事辩护律师一同办理产权过户、而且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付交给卖方。
二手房转按揭的风险性
卖方忽然变卦:二手房转按揭,最先卖方需要结清房贷,及其消除抵押,那样才可以办理事后交易流程。假如买房者先交了首付,来协助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很有可能遭遇钱房两失的局势。
提前还房贷需要一定的時间:卖方在末尾款时,通常会涉及提前还房贷。虽然银行容许贷款人提前还房贷,但需要提早预定,一般为10到十五个工作日内。另外,提前还房贷办理的時间越长,卖方所承担的风险性也就越大。
将会没法产权过户:二手房交易的最后一个阶段,便是产权产权过户。假如买房者买的房子,存有产权纠纷案件或是被人民法院被查封,那么将没法产权过户,那样可能对买房者导致极大的损害。
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