房产知识
您的位置:房产超市>房产知识>看房选房>二手房>二手房转按揭需要留意什么事宜

二手房转按揭需要留意什么事宜

2020年05月23日 15:41:00 来源:房产超市网
[导读]二手房转按揭需要留意什么事宜。如今贷款购房还款時间全是较为长的,因为很多人承受不起还款的工作压力,迫不得已将房地产开展售卖,那样的方式便是转按揭,那么二手房转按揭需要留意什么事宜?
二手房转按揭需要留意什么事宜

选好贷款银行:尽管银行对很多人而言全是权威性的,可是各家银行的业务流程都存有着一定的差别,贷款服务项目也各有不同,因而贷款人在挑选贷款银行时,要综合性各银行营业网点总数、还款的便捷水平和工资发放银行等标准来挑选,挑选的银行会影响到二手房转按揭的申请办理进展,因此应多多的留意。

留意证实还款能力:在申请办理二手房转按揭贷款的情况下,贷款人也需要证实自身的还款能力,假如该二手房的买方收益不能还得起按揭,那么能够 出示夫妻彼此另外的个人收入证明来申请办理贷款,此外,还能够将大额存单、债卷、房地产等财产用来做为个人收入证明,为此证实自身的还款能力。

确立合同书承诺:申请办理二手房转按揭贷款时,需要买卖方签署房产买卖合同书,在其中有一些关键点难题需要双方都留意,例如合同主体、支配权确保、房子合同款、交易方法、合同违约责任、纠纷案件处理、签署时间这些难题均应全方位考虑到。二手房在买方在交易时应当预埋一部分购房款,在房子工作交接进行后再付款,那样能够 提升卖方执行拿房责任的自觉性,便于未来按期如期执行。

二手房转按揭的实际操作流程

1、买卖方签署《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方缴纳房子价格30%的首付(按交易价格与评定价格孰低的标准,一年内免评定,以原购买价为标准)。

4、卖方的贷款银行书面形式愿意提早一次性还款的确认函(包含所欠资款等额本息贷款、还款账号)。

5、买方据上述情况文档及本人资信评估文档向贷款银行申请办理二手房按揭贷款(明确提出贷款申请办理,刑事辩护律师评审,银行复核)。

6、卖方向买方具体交付房子。

7、银行复核根据后下款,向卖方的银行划账。

8、卖方接到账款后,与原贷款行消除贷款合同书和抵押备案,与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户、而且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付交给卖方。


编辑推荐

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
知识库导航
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式: