二手房抵押贷款的标准是如何的
贷款人层面：申请办理二手房抵押贷款需要借款人具有彻底民事行为能力能力，无纠纷案在身，无违法违纪纪录;有合理合法好的工作和收益，具有优良的还贷能力;无欠佳个人征信记录。
抵押物层面：抵押的房地产需要产权明确，楼龄不超过十五年，坐落于贷款本地城区，具有极强的转现能力。
二手房抵押贷款流程
1、购房者与房屋出售人签署房产买卖协议书或房产买卖合同书。
2、满足条件的购房者向贷款银行明确提出申请借款，并出示相关证明文件。买卖双方备齐有关原材料，前去银行。领到并填好二手房个人借贷申请表格。工作员会就原材料作出基本评定，得出大概贷款信用额度和期限。
3、评定：购买二手房，购房需要对房地产开展评定。买家需要找资产评估公司开展房屋评估。随后银行依据房子交易价和点评中较低的价格开展发放贷款，而且做为发放贷款根据。
银行、买卖双方承诺時间，由银行联络特定的房地产组织 前往新房验收做评定，或是买卖双方到贷款银行特定(认同)的资产评估机构开展房产评估。依据承诺時间，房地产组织 到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向银行出示分析报告。这一环节用时会根据承诺状况而定，一般3-五个工作日之内就可以进行。交易方要缴纳五百元担保费。
4、贷款银行开展审核，通告申请借款人是不是愿意贷款，银行对贷款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，银行依据房产评估价格，综合性贷款人的资质证书开展贷款信用额度、限期等层面的审核。审核全过程一般在五个工作日内上下。
5、买卖双方申请办理产权产权过户办理手续，产权过户后，借款人到银行申请办理贷款办理手续;审核根据后，买方位卖家付款房子首付。随后买卖双方及银行工作员到房地产业交易所，凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房子产权产权过户。产权过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够 领到房产证。买家领取房产证后，申请办理房地产抵押备案和商业保险，保险费用2000元上下。随后，申请办理贷款派发办理手续，银行便向卖家帐户存进购房款，买家则刚开始按照合同书按时还款当期。
6、与贷款银行签署二手房抵押贷借款合同书;买卖双方将产权过户后的房子所有权证提交贷款银行申请办理抵押登记。
7、借款协议起效后，贷款银行依据借款协议划付资产。借款人按月还贷。
8、借款人结清贷款等额本息贷款，消除抵押贷款担保。
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