碰到延期交房该怎么办

假如购房者碰到了延期交房的状况，最先要分辨开发商延期交房的比较严重水平，倘若是有效的原因，就应耐心等待，倘若是不科学的原因，还可以耐心等待，但务必积极地和开发商商议，规定开发商得出表述。假如开发商并沒有同意让我们一个确立的回应，表述不可以立即交房的原因购房者能够规定开发商给予合同违约金，做为购房者就可以去法院申请办理提起诉讼消除买房合同了。

开发商需要担负什么合同违约责任?

1、毁约赔偿费

延期交房时，开发商是需要担负有关义务的，可是依据延期時间的长度，也有不一样的处理方法，假如开发商延期交房的時间算不上长时间得话，一般来说开发商只需要赔付购房者一定的合同违约金就可以了。可是假如间距承诺交房時间好长时间了，开发商都还没交房准备得话，小区业主能够邀请一起找开发商基础理论，而且寻找赔偿，能够依照合同书中的承诺，要求延期交房一天需要付款是多少合同违约金开展赔付，有时开发商还会继续给予附加的赔付或是免减一定的物业管理费。

2、购房者能够申请办理退房流程

假如购房者针对开发商延期交房時间过长不可以接纳，或是针对购房者导致的损害较为大得话，购房者是要想申请办理退房流程的，延期交房的時间太长，表明该新楼盘将会出现了难题，购房者能够依规消除买房合同，它是有法律规定的。另外购房者还能够规定开发商赔付有关损害，假如开发商回绝得话，那么购房者能够根据司法程序来对自身的利益开展维护保养。

3、担负相对的法律依据

假如开发商延期交房時间较为久，而且都还没交房准备得话，购房者是能够向法院提到起诉的，这时购房者能够规定开发商担负延期交房产生的损害。购房者还可以向本地的房子建设管理方法单位开展体现，恳求对开发商开展解决，开发商不但需要足额退回购房者所缴纳的购房款，还需要付款延期交房的合同违约金。