延期交付能够终止合同吗

开发商延期交房，购房者能够督促交房。历经催告函后三个月仍未交房的，购房者能够规定终止合同，开发商损失赔偿。

依据《合同法》第九十四条的要求，出售人迟延交付房子或是产权人迟延付款购房的钱，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行，被告方一方恳求终止合同的，应予以适用，但被告方另有承诺的以外。

延期交房的状况有什么

1、一切正常延期交付。一切正常延期交付关键指因为工程施工迟延或是有关政府部门办理手续申请办理迟延、市政工程配套设施迟延等造成 的房子交付贷款逾期。这类延期交付归属于推迟交房時间，买房者给开发商一定的宽限期，历经一段时间等候就可以交房的状况。

2、异常延期交付。异常延期交付关键指因为开发商经济实力、有关政府部门办理手续违反规定且没法申请办理等造成 开发商不可以或是短期内内不可以交付房子的情况。

正常情况下，出售人不可以在承诺時间交付房子便组成延期交房。

不组成延期交房的状况有什么

1、因不可抗力对准时交付造成影响。依据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不可以合同履行的，依据不可抗力的影响，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。被告方延期执行后产生不可抗力的，不可以免去义务”的要求，因不可抗力的出现对房子的一切正常交付造成重特大影响，导致出售人将会延期交房的，出售人可因而一部分或所有免去义务。可是，出售人应在有效時间内对产权人立即执行通告责任，不然组成延期交房。

2、因重特大整体规划、设计方案变更对准时交付造成影响。假如在房子建设全过程中碰到政府部门积极提到的整体规划变更(如政府机构需要扩宽建设新项目前的道路，规定道路两侧房屋建筑分别后退一定间距，因此，开发商需要時间来对全部方案设计开展改动)，或是是房子在工程施工全过程中遭受重特大瓶颈问题(如地质学标准的突然变化)务必对设计方案开展变更的，此类情况因不可以归人不可抗力范围而使开发商免除责任，但假如彻底依照买卖协议的承诺由开发商担负合同违约责任，显而易见有畏公平公正。