住宅公积金贷款买房的流程是啥
第一步：提交申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理处出示贷款所需材料。
第二步：金融机构开展资信调查及贷款审核。无论挑选怎样贷款买房，这一流程都不可以防止，并且需要一段时间。
第三步：签署借款合同书:贷款人随身携带相关资料到金融机构申请办理借款合同签订办理手续。
第四步：申请办理房子财险及抵押登记办理手续:借款须申请办理商业保险和抵押登记办理手续。
第五步：贷款划转:贷款协办金融机构在确定抵押登记已办理、借款合同生效后，按合同书承诺时间将贷款转到借款人和房屋出售人相互特定的帐户，并将下款对账单邮递借款人。
第六步：贷款收购:贷款人自下款下月起按借款合同书承诺偿还借款。
第七步：贷款还清销户:贷款人结清借款等额本息贷款后，由金融机构出示贷款结清证明并承担申请办理抵押登记销户办理手续。
怎样妙用公积金贷款买房
1、运用好有关现行政策。针对购买首套而言，应当遵照先公积金贷款后商业贷款的次序，可充足享有公积金贷款的优惠存贷款利率。针对想购买两一套房的投资人而言，先要用商业贷款购买首套，再用公积金贷款买房，节约利息费用。
2、用足贷款信用额度。在买房时，要尽量应用公积金贷款。在一些大都市，假如房价较高或购买的房子总面积大，公积金贷款的信用额度将会不足用，一些地区将会出自于一人购房，全家人适用的考虑到，也做出了一些新的要求，如天津市、银川市、汕头市等地发布了爸爸妈妈儿女能够 互提公积金购房政策。
3、挑选适合的贷款还款方式。全国各地对公积金贷款还款方式要求也各有不同，大部分分成逐日还贷和一次性还贷二种。一般来说，选用逐日贷款还款方式不错，可在一定水平上缓解还贷工作压力，并在资产宽余时，再将贷款还款方式变更为一次性还贷来减少利息费用。这针对收益不很平稳或资产艰难的买房者而言毫无疑问十分有益。
4、随机应变应用公积金。积金除用以贷款外，还可用以购买、修建、拆建和维修自住型商品房等。公积金的付息年利率相对性较低，如果不获取，就只有等离休时才可以领，应尽可能充分发挥其需有的作用。
5、获取公积金还款。很多地区要求，购房一次性支付后，大半年内能够 获取自身的公积金和填补公积金。自然，也可采用公积金冲还贷款方法(获取住宅公积金偿还本人住房贷款，有二种方法：一次性还款法和中断还款法)。如立即用以贷款扣费，公积金冲还贷款后几个月以内自身可无需再还贷款，那样每个月的最低还款额就可以相对降低，在其中当然能够 少付一部分贷款贷款利息，进而降低贷款开支。
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