公积金贷款的流程是啥
1、开展交易房产评估、明确贷款金额、限期和贷款还款方式、开展交易房产评估、明确贷款金额、彼此拟交易房子(抵押物)的使用价值由住宅公积金管理处(下称“管理中心”)特定的房地产组织评定，交易彼此应积极主动给予相互配合。
2、管理中心依据资产评估机构出示的预分析报告、彼此交易价格及借款人的还贷工作能力，对员工拟申请办理的贷款金额及限期开展审批，并向员工出示《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。
3、贷款要求办理备案、提前准备申请办理二手房贷款的员工应递交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的正本及影印件，由营销人员审批确定该员工住宅公积金存缴状况是不是一切正常，该员工(直系亲属)薪资证实是不是真正、标准。
4、挑选贷款合同类型，二手房住宅公积金贷款合同类型有分阶段确保加抵押、抵押二种，借款人能够 依据本身具体情况独立挑选。挑选分阶段确保加抵押方法办理二手房贷款的。
5、在借款人所买住宅办理完抵押登记且房子房屋他项权证交受托金融机构收妥以前，由借款人选中的融资担保公司为借款人担负分阶段法律责任确保。
挑选抵押方法办理二手房贷款的，借款人所买住宅应在贷款下款前办理完抵押登记，房子房屋他项权证交给受托金融机构存放。
6、签署房屋转让合同书、办理自筹经费交付、买卖方办理房子交易办理手续、领到房产评估汇报、签署房屋转让合同书、办理自筹经费交付、买卖方办理房子交易办理手续、自筹经费交付的方法交易彼此，既可在融资担保公司(受托金融机构)印证下交付，也可挑选由受托金融机构管控付款。
公积金贷款购房常见问题
1、留意公积金贷款标准
现阶段绝大多数地域都不兼容应用外地公积金贷款，如果有提前准备外地购房的盆友，一定要留意这一点。此外办理公积金贷款以前，买房者最好是先弄清楚自身是不是合乎公积金贷款的标准，尽管全国各地的规定不一样，但一般全是跟公积金帐户的账户余额、存缴時间等有关系，大家能够 在购房以前详尽咨询一下本地的公积金管理处。
2、留意公积金贷款额度
贷款额度是大家一定要高度重视的难题，有的盆友在做买房费用预算的情况下是考虑到了最少首付，但办理贷款的情况下却发觉贷款额度不够，临时性凑首付款十分困难。一般公积金贷款的信用额度测算全是按公积金余额乘于一定倍率来测算的，但会要素贷款总数、贷款人状况等要素略有不同。假如你购买的是二手房，贷款额度还和房子成交价有关系。
3、贷款前不必使用公积金
有的盆友在购房以前是租房住的，公积金能够 获取出去付款租金，相信这一点大家都了解。网编要提示诸位，有购房准备后，测算好時间提早终止获取公积金，如同网编上边常说，公积金的贷款额度跟本人公积金帐户内的账户余额有立即的关联，假如个人帐户内的公积金账户余额很少，便会影响自身的贷款额度了。
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