二手房贷款要考虑到哪些方面
1、已贷款频次
现如今，许多 大城市都会推行“限贷”现行政策，不管你应用过个人公积金贷款还是商业服务贷款购房，那么再度申请办理房贷时，都是被立即银行不给贷款。因此，大家在申请办理二手房贷款时，先确定自身及其家庭主要成员是不是已存有限贷状况。
2、证实还款能力
银行在审核房贷时，会规定借款人具备一定的还款能力，假如你的还款能力很差，那么银行便会立即银行不给贷款，因此，大家在申请办理二手房贷款时，一定要留意证实自身的还款能力，就例如多出示一些别的资金证明。
3、灵便挑选房贷利率
针对房贷利率，大家最好是依据自身的状况来灵便挑选，就例如如果你拥有 平稳的高收益时，那么何不考虑到固定利率，那样做能够 让你没受升息的影响。可是，针对教师、国家公务员等这种工作中平稳但收益不太高的群体，还是挑选浮动利率比较好，终究银行会给他一定的优惠年利率。
4、房龄别太老
银行在发放贷款时候重中之重核查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷信用额度便会越低，乃至会被银行立即银行不给贷款。因此，在申请办理二手房贷款时，大家千万别买房龄太老的二手房，当心被银行不给贷款！
5、一些房屋没法贷款
在买二手房时，大家务必了解并不是全部的二手房都能够贷款，就例如小产权房、公有住房等独特特性的房屋，因此，大家在买二手房时，一定要先确定自身看好的房屋是不是容许贷款。
影响二手房贷款信用额度的要素
1、二手房房龄
购房者在申请办理房贷时，所买房子的“年纪”是决定贷款期限的关键要素。银行审核二手房贷款时，会视查房子的房龄，一般规定是20－25年，较为比较宽松的会规定三十年，比较严苛的只能十五年或十年。若房龄过大，不仅不可以得到大信用额度贷款，并且获贷概率也较小，由于房龄越大的房屋使用价值越少，银行以便确保贷款的圆满收购，不太愿意给予高信用额度贷款。
2、农田使用年限
农田使用年限和房龄不一样，是以房地产商最开始拿地时刚开始算起，而房龄则是以房子工程验收达标到交付应用生效日测算，因而房龄一般低于农田使用年限。大家要留意，农田使用年限也影响着二手房贷款期限，比如工商局银行要求：二手房贷款期限不可以超出抵押房地产剩下的土地使用权证期限。
3、借款人年纪
银行在为借款人评定房贷还贷期限时，会以其年纪做为基本。一般在合乎贷款标准的前提条件下，年纪越小贷款期限越长，相反年纪越大，贷款期限则较短。以工商局银行为例子，二手房贷款规定借款人年纪与贷款限期之和不超过70年。一般，2个（含）以上相互借款人贷款的，可依照考虑贷款标准中年纪较小的明确贷款限期。
4、借款人个人征信报告
个人征信能够 说成银行考虑借款人的关键规范之一，个人信用优良是得到优惠年利率和贷款的必要条件，有银行会调查借款人2年内的透支卡个人征信记录，和五年内的贷款个人征信记录，有的银行会看更长阶段内的个人征信，规定也有差别，假如近些年内持续贷款逾期三次或总计贷款逾期六次，有可能会导致贷款被拒。因此，大家平常一定要维护保养好个人征信，以防将来房贷、购车贷款遇阻。
5、借款人还款能力
无论是申请办理哪种贷款，银行都是核查借款人的还款能力。还款能力指数＝月收入／按揭，还款能力指数能形象化反映贷款人的还款能力，贷款指数越高，还贷能力越强。
假如借款人拥有 好的工作、平稳的收益、固定不动的财产，另外在银行维持着优良的个人征信纪录，那么，借款人申请办理二手房贷款可得到的贷款信用额度相对性较高，假如反过来，那么贷款难度系数相对性很大，得到贷款的信用额度较低。
6、贷款银行
各商业服务银行服务项目特点各有不同，贷款种类和信用额度也有一定的区别。假如借款人挑选适合的房贷商品，就需要综合性各银行营业网点总数、还贷的便捷水平和工资发放银行等标准来挑选，应当有充足的细心去“货比三家”。
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