315买房维权特辑:教你借力打力房地产维权二
上一篇大家叙述了一部分买房全过程中将会碰到的维权实例，文中将再次为大家侃房地产维权。大家都知道，买房是顾客的大事儿，自然也是个烦心事！从买房到室内装修到搬入之后，每一个全过程都将会产生纠纷。在买房全过程中疑难问题有什么？小区业主们该怎样维权？专升本报名梳理了普遍房地产维权难题，期待给将要买房的网民出示一定参照。
纠纷类型一：房屋究竟是否70年产权？
维权支招：
在签署房产买卖合同书以前最先要核查开发商出示的五证是不是齐备，核查时需要留意的是五证的商业用地企业、建设企业及市场销售企业是不是与具体的楼盘销售企业一致。
除此之外，签合同时针对拿房、申请办理有关有效证件的实际时间一定要确立承诺，切勿应用“大约”、“将会”等模棱两可句子，以防止今后纠纷案件产生。
五证各自为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
群众可到发证机构相关网站，查寻这种有效证件的真假。一般来说，群众在购买商住楼时，可重中之重查询《商品房预售许可证》，由于若别的四证不全便没法获得《商品房预售许可证》。
纠纷类型二：开发商延迟拿房该怎么办？
维权支招：
购房者碰到贷款逾期拿房等毁约违纪行为，应依据本身要求并融合开发商挽救状况挑选要房或退房流程。具体来讲，假如开发商可以尽早健全各类有效证件、办理手续，尽早使房子考虑交付标准、保证未来可以申请办理房子所有权资格证书，购房者能够挑选要房。自然，即便合同书足以再次执行，购房者也有权利追责开发商贷款逾期拿房的合同违约责任或规定损失赔偿。
此外，购房者还可以开发商未办预售证等办理手续为由，规定终止合同或确定合同无效，假如合同书被消除或确定失效的，开发商依规理应退还购房者预付购房的钱、贷款利息并损失赔偿，假如购房者觉得开发商的个人行为组成诈骗，购房者还可规定开发商担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。
纠纷类型三：房地产并不等于房？
维权支招：
许多新楼盘尽管与的所在位置邻近，但小孩的可否划归此片并不确定性。一些新楼盘与仅，也不可以划归该入读。房地产也需要有“职业资格认证”，并且房地产并不等于房。
幼稚园小区能够自主车位配比，但、的还需要局的总体规划。群众买房时还是要多去掌握房子所属的地区范畴，买房合同中也会对房子位于的详细地址开展详细描述，群众能够将其与局范畴开展比照，那样就可以清晰搞清楚地掌握该新楼盘的，以防购买了说白了的房地产，却仍不可以。而对一些整体规划中的資源，究竟何时可以交付使用还要掌握清晰。
维权支招：
依据《某市物业服务收费管理办法》(某地价格[2012]83号)的相关要求，对配置电梯轿厢的普通住房物业管理服务地区，房子交付后闲置一年以上的(含一年，起止時间自2014年一月一日起测算，相同)，由小区业主或物业管理应用人向物业管理公司明确提出申请书，经物业管理公司确定(正常情况下以水、电、气均未应用为评价指标)后，其物业管理附加费依照不超过前期物业服务协议承诺物业管理资费标准(含电梯轿厢运作费)的80%缴纳；对未配置电梯轿厢的普通住房物业管理服务地区，房子交付后闲置一年以上的，由小区业主或物业管理应用人向物业管理公司明确提出申请书，经物业管理公司确定后，其物业管理附加费依照不超过前期物业服务协议承诺的物业管理资费标准的90%缴纳。
纠纷类型五：定房时交了预付款又不想要该怎么办？
维权支招：
买房原始环节常常产生购房者与开发商有关“预付款”和“订金”的纠纷案件，购房者给开发商的“预付款”是能够退回的，而“订金”一般没法退回。并并不是的“订金”都不可以退回。
我国《商品房销售管理办法》第22条要求：不符商住楼市场销售标准的，开发商不可市场销售商住楼也不可扣除一切订购款特性的花费。因而，假如商住楼不符市场销售标准，而购房者早已缴纳了“订金”，那么不管彼此是不是承诺“订金”退回事宜，开发商都应没有理由退回订金给购房者。
纠纷类型六：开发商加建该怎么办？
维权支招：
一般来讲，开发商不太可能私自加宽楼房，需要到城建局开展有关变更办理手续。假如你觉得城建局调节整体规划违反规定，你能检举和控诉。假如整体规划调节前你早已与开发商签署了预购合同书，则开发商的个人行为组成毁约，你能终止合同，追责开发商的合同违约责任。
纠纷类型七：预售房拿房时，开发商临时性有效？
维权支招：
做为开发商应合同履行责任，不能私自变更合同书承诺內容。做为购房者，在应对开发商毁约的状况下，能够向人民检察院提到起诉，规定开发商合同履行责任，并担负合同违约责任。
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