沒有房产证会有什么风险性？为什么会沒有？
房产证做为房子产权的代表，在买房交易中起着尤为重要的作用。那么，沒有房产证的房子能够买？假如买来会有什么风险性？怎么会沒有房产证呢？下边网编就把沒有房产证的风险性及其怎么会沒有房产证的原因告诉你，快看来一下吧。
一、沒有房产证会有什么风险性？
我国推行的是产权备案公示制度，只能开展合理合法备案后才可以真实有着房子的使用权，不然就不可以开展一切正常的交易。
在金融机构来看，沒有房产证的房子产权模糊不清，很有可能出现纠纷案件，以便防范风险，当然是不容易根据贷款审核的。此外，沒有房产证的房子也不可以开展承继、赠予、抵押等主题活动。
风险性2、不可以获得赔偿
沒有房产证的房子一旦遭受动迁，买房者会由于沒有房产证而有可能无法得到赔偿。
风险性3、一房二卖
如果碰到欠佳开发商或蛮横无理的商家，在没领房产证之前，她们还有机会把房子卖给竞价高的第三方。
举个事例：
商家小杰的房子还未取得房产证，就想把房子卖出，小明要买小杰的房子，签了合同书交了订金，之后小杰感觉小刚竞价高些，就把房子卖给了小刚，小刚结清了全款买房，并住了进来。
这类状况下，房产证也以小刚的姓名办了出来，小明没办法要回本应卖为自己的房子，由于小刚早已付款了所有账款，又得到了房子产权，早已执行了自身做为买房人的责任，法律法规将对小刚的支配权开展维护。小明也只有管小杰讨公道，但最多便是退还订金，得到一部分合同违约金，房子是要不回家了。
二、怎么会沒有房产证？
1、开发商的原因
a、开发商在市场销售房子时沒有获得详细的五证
五证就是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
在其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前边四证都全了，房产管理单位才会发《商品房销售（预售）许可证》。因此，要是沒有《商品房销售（预售）许可证》，表明这房子是五证不全的，就不可以一切正常申请办理房产证。
b、房子产品质量检验不过关
依据《建设工程质量管理条例》第十六条要求：建设工程项目工作经验收达标的，即可交付应用。换句话说开发商建成的新房子若存有产品质量问题，无法根据政府部门相关部门的工程验收，也不具有拿房标准，交不上房，也无法办出来房产证。
c、开发商私自变更房屋性质、变更整体规划
开发商虽已获得五证，但擅自变更了房子的应用特性。比如，房管所单位准许的是居民楼，而开发商却作为商业写字楼市场销售，去申请办理房产证的情况下，自然是办下不来商业写字楼的房产证了。此外，开发商私改整体规划、违反规定建设，也是没法获得房产证的。
2、买房者本身的原因
购买新房子，买房人是要缴纳有关税费的。但在具体交易中，有极少数的买房人忘记了缴税，或是少缴了一项税费，造成房产证办不出来。碰到这类状况，比较好处理。要是买房人立即补缴有关税费，就可以再次申请办理房产证了。
b、运用假资质购房
在限购城市购买新房子，买房人是要具备相对的购房资格的。但一些不具备购房资格的买房人，以便购买新房子，选用假离婚买房、办假证等方式 。一旦在新房子交易交易中被查出，将没法得到房产证。
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