二手房买卖流程需要多长时间
二手房买卖全款买房购买得话，需要七个工作日内上下;贷款购买得话，大概需要20个工作日内上下。贷款购房涉及贷款审核時间，因此这一時间仅作参考，假如贷款审核全过程中不太好得话，需要的時间会更久。
二手房买卖流程
1、看楼购房：在看楼的情况下一定要多看看几身房子，确定房子的自然环境没有问题，最少大白天夜里必须去看看。寻找楼盘后，就需要核查房地产的情况，能够 挑选去本地的房地产业交易中心查寻。
2、签订合同：达到交易意愿后买卖双方签署正式合同。合同书既能够 到在网上免费下载格式条款，还可以选用房地产业交易中心的宣布交易合同书，但是都还需就关键点做一个补充合同。
3、申请办理贷款(若是一次性支付，则立即绕过)：买房者向银行申请办理贷款，银行会与买卖双方签署一份三方协议，协议书中承诺有三方权利和义务，在其中银行有责任以书面形式告知买卖双方:产权人申请办理贷款是不是根据银行审批，银行贷款下款時间，及其银行怎样保证售卖人可否尽数领到到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费：银行把贷款审核出来后，就可以去交税。买卖双方一起到财政局申请办理缴税，卖家要担负所得税和个税。若房子是唯一住房且已满五年，则这两项税无需交。买家则需要担负房产契税。
5、产权过户、拿房：各种各样税费缴纳结束后，则需要到房地产业备案中心递件、产权过户。如果没有中介公司最好是买卖双方承诺一起前去领到再交银行。若买家独立去领到，假如买家没去按揭贷款或是推迟按揭贷款得话，卖家的购房款难及时。
二手房过户常见问题
1、产权调研：买房地产要资金投入非常大的一笔资产，因而项目投资的安全系数是每一个买房者必不可少考虑到的主要要素，不然稍不留神，购房者的权益便会遭受损害。而要想保证房地产安全性准确无误，掌握房子的产权情况，则是每一个购房者在买房前必不可少做的事儿。尽管根据中介公司开展的产权调研能够 降低绝大多数的风险性，但也不是可以避免风险性的，买房者尽量要加多当心。
2、房子设备核对：因为二手房一般都被原房东室内装修和应用过，在二手房出售时对室内装修和一些机器设备设备一般全是赠予的，因而，二手房购房者在签署房产买卖合同书时，就应将机器设备设备的知名品牌、品相及其可否一切正常应用给予确立注明，二手房工作交接房子时依照合同书承诺开展核对、工程验收。
3、花费清算：二手房买卖彼此应一同赶到物业管理公司申请办理物业管理和公共性维修基金改名办理手续，另外申请办理物业管理费用缴纳的工作交接，要留意了解物业管理工作人员看原房东是不是托欠物业管理费及供暖费。此外还特别注意水电工程燃气费用的清算，若有扣费，二手房购房者则有权利规定原房东补缴花费。
4、户口迁移：二手房买卖彼此应一同赶到房子所在城市的公安局，了解房屋里的户籍状况，原房东应将户籍所有迁入，如仍有户籍，购房者可规定原房东迁入，若其回绝申请办理，可追究其合同违约责任。
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