房产知识
房屋过户花费怎么计算
2020年05月17日 12:03:00 来源：房产超市网
[导读]房屋过户花费怎么计算。当房屋开展交易后然后就需要申请办理产权过户，在其中涉及到来到过户费用，一般过户费用包括房产契税、增值税、个税这些，实际还需掌握房屋过户花费怎么计算？
房屋过户花费怎么计算
1、房产契税：90平米下列初次买房的按1%缴纳；90—140平米按房价1.5%缴纳；140平米以上按房价3%缴纳，买家承担。
2、增值税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5.5%缴纳，卖家承担。
3、土增：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%缴纳，卖家承担。
4、个税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%或房屋固定资产原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算)卖家承担。
5、房屋交易服务费：按房屋总建筑面积6元/平米缴纳彼此承担。
6、房屋产权评估费：80.00元。买家承担。
7、房屋担保费：按评定额0.5%缴纳买家承担。
8、非普通住房交易时房产契税按房价5%缴纳，不管获得产权满不满意五年，必须按照规定缴纳增值税、土增、企业所得税、百分之零点十的合同印花税。房屋交易服务费按房价1.9%缴纳，其他不会改变。
房屋过户常见问题有什么
1、如果企业购买的私房写真，是需要递交企业法定代表人或是是机构资质证实的正本和影印件。
2、如果普通住宅产权过户，是需要递交农田的所有权资格证书。
3、如果被告方并不是亲身申请办理得话，是要递交委任书或是是公证委托书的，受委托人还要出示身份证原件和影印件。
4、如果这一房屋有相互的有权利人，随后需要共有权利人的愿意才能够 购买。
5、倘若是民事判决的，是需要人民法院的判决和协助执行的通知单。
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