房子过户费用怎么计算?
一、房子继承产权过户
1、产权过户流程
继承人要到被继承人户口所在地的公安局销户户口，申请办理死亡证。然后继承人要到区或市公证机关申请办理继承权公正，递交被继承人死亡证、房子的产权证实、身份证等材料。最终继承人去有关部门申请办理房子产权过户备案，并向备案组织递交房地产业备案申请报告、身份证件、房地产产权资格证书、继承权公正公文等材料。
2、过户费用
法律规定继承人继承房地产业得话，免征契税;非法定继承人依据遗书接纳农田、房子所有权的，缴纳房产契税1.5%。增值税缴纳5.55%，但出让售卖购买時间高过五年的普通住房的，免税增值税。继承后对外开放售卖的，缴纳房价20%做为个人所得税，继承的房地产是满五年且为家中小有住宅的，免税个人所得税。交易服务费缴纳5元/平米，成本费80元。继承权公证费用依据继承人所继承的房地产业成交价的2%来扣除，不少于200元。
二、房子赠送产权过户
1、产权过户流程
赠与人和受赠人签订有关房子赠与的书面形式合同书，即赠与书。受赠人凭原房子所有权证、赠与书，缴纳房产契税，领到契证。受赠人前去公证机关申请办理公正。受赠人前去有关部门申请办理房子所有权转移登记，并递交申请报告、原房地产业产权证身份证件、户口本、赠与书及公证委托书等材料。赠与人将房子交付给受赠人。
3、过户费用
赠与房地产的坚振人要全额的缴纳房产契税，依据3%的占比缴纳。旁系或具备养育、抚养关联的人中间赠与房地产的，免税增值税。旁系或具备养育、抚养关联的人中间赠与房地产的，免税个人所得税。合同印花税按万分之五缴纳。公证费用一般是成交价的2%。
三、房子交易产权过户
1、产权过户流程
买方要对房子的产权调研，核查房子产权的一致性、真实有效、可信性。买卖方签署二手房买卖合同书。买方找技术专业的资产评估公司对房地产开展评定。假如要申请办理贷款，那么就向金融机构递交申请办理，如果是组成贷款则要另外向个人公积金关键和金融机构递交申请办理。按揭贷款申请办理结束后，买方要留意销户该物业管理的房屋他项权证。买方将买卖协议交给房管所单位产权交易关键，并取得审理单。买方凭审理单到农税关键缴纳有关税费，拿房产契税完税证。买方凭补税契证到土管单位申请办理国土证。买方凭补税契证到房管所单位申请办理房产证。
2、过户费用
总面积超过144平方米，需要缴纳3%;总面积低于90平方米，且是首套缴纳1%。房产证没满2年的，缴纳价差5.5%的增值税。缴纳房地产交易赢利一部分的20%或购房款的1%为个人所得税，但房产证满2年且小有住宅的免去。交易费3元/平米，测绘工程费依据各个区实际要求，所有权评估费及调查取证费依据各个区实际要求，一般在200元内。
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