购房产权过户需要要多少钱 房子过户费用怎么计算?
大家都了解买卖二手房需要申请办理房产继承，而申请办理产权过户是需要交费的，可是产权过户不仅仅有交易房产过户一种，房产过户有三种方法，分别是交易、承继、赠与，方法不一样，交易的流程不同样，造成的税费也不一样。那房子产权过户需要要多少钱？房子过户费用怎么计算呢？今日网编就为大家实际解读一下三种不一样方法的交易流程和税费。一、承继产权过户1、流程（1）最先，继承者要到被继承人户口所在地的公安局销户户口，申请办理死亡证。（2）然后，继承者要到区或市公证机关申请办理继承权公证，并递交被继承人死亡证、房子的产权证实、身份证等材料。（3）较后，继承者前去有关部门申请办理房产过户备案，并向备案组织 递交房地产业备案申请报告、身份证件、房地产产权资格证书、继承权公证公文等材料。2、税费契税：遗嘱执行人承继房地产业得话，免税契税；非遗嘱执行人按照遗书接纳农田、房子所有权的，需要缴纳契税1.5%。增值税：需缴纳5.55%，但出让售卖购买時间超出五年的普通住房的，免税增值税。个人所得税：现阶段免税，但承继后对外开放售卖的，需缴纳房价的20%，若承继的房地产是满五年且为家中小有住宅的，一样也免税个人所得税。交易服务费：五元/平米。成本费：80元。公证费用：继承权公证费依照继承者所承继的房地产业的成交价的2%来扣除，较低不少于200元。二、赠送产权过户1、流程（1）赠与人和受赠人签订有关房子赠与的书面形式合同书，即赠与书。（2）受赠人凭原房子所有权证、赠与书，缴纳契税，领到契证。（3）受赠人前去公证机关申请办理公正。（4）受赠人前去有关部门申请办理房屋产权迁移登记，并递交申请报告、原房地产业产权证身份证件、户口本、赠与书及公证委托书等材料。（5）赠与人将房子交付给受赠人。2、税费增值税：旁系或具备养育、抚养关联的人中间赠与房地产的，免税增值税。个税：旁系或具备养育、抚养关联的人中间赠与房地产的，免税个人所得税。契税：赠与房地产的坚振人需要足额缴纳契税，依照3%的占比缴纳。合同印花税：万分之五。公证费用，一般为成交价的2%。三、交易产权过户1、流程（1）买方要对房子的产权开展调研，核查房子产权的一致性、真实有效、可信性。（2）买卖方签署二手房买卖合同书。（3）买方找技术专业的资产评估公司对房地产开展评定。（4）假如要申请办理贷款，那么就向金融机构递交申请办理，如果是组成贷款则要另外向个人公积金关键和金融机构递交申请办理。（5）按揭贷款申请办理结束后，买方要留意销户该物业管理的房屋他项权证。（6）买方将买卖协议交给房管所单位产权交易关键，并取得审理单。（7）买方凭审理单到农税关键缴纳有关税费，拿契税完税证。（8）买方凭完税契证到土管单位申请办理国土证。（9）买方凭完税契证到房管所单位申请办理房产证。2、税费契税：总面积在144平方米以上的需要缴纳3%；总面积在90平方米下列，而且是首套的能够缴纳1%。交易费：3元/平米。测绘工程费：按各个区实际要求。所有权评估费及调查取证费：按各个区实际要求，一般状况是在200元内。增值税：房产证没满2年的，缴纳价差的5.5%个税：房地产交易赢利一部分的20%或是购房款的1%，但房产证满2年而且是小有住宅的能够免去。
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