解押方法之一:“四方协议”保证财产安全
外地许多大城市早已发布“买家提早按揭”。说白了的“买家提早按揭”便是房地产还未产权过户到买家,买家就可以优先根据融资担保公司将房款从银行贷款出去。如孙先生将一套按揭中介公司的房子出售,买家李先生以80万元购买,历经商议,买卖方均已签署不撤消协议书。
现阶段该房地产尚欠有金融机构三十万贷款,成交价正好80万上下,李先生先将首付24万存进金融机构冻洁帐户,随后在融资担保公司做贷款担保的前提条件下,在金融机构将房子成交价的7成56万提早贷出去(贷款额以成交价为标准,如该房地产成交价为七十万,金融机构只派发49万余元贷款),另外房款放到买家李先生的账户上,贷出的56万房款中,三十万用以买家房地产解押(根据有关金融机构划转到房贷按揭金融机构)。
解押完后,就可以依照一般的房子交易程序流程申请办理,办理手续申请办理完后,金融机构将房款划到卖家帐户。交行广西省支行相关人员详细介绍,“买家提早按揭”中,买卖方要先在银行卡开户,帐户由金融机构,买卖方和融资担保公司不能用账户资产。此外,买家、卖家、交通银行、融资担保公司要签定四方协议。
四方协议本来面目
对于此事,群众孙某也表达顾虑:如今商家通常是规定净收价,如孙先生房屋市场价是80万元,一切花费由买家李先生担负,以“买家提早按揭”的方式来垫付资金解押,这一垫付资金花费该怎样出?如今从金融机构贷款出了56万,是以56万还是三十万来测算贷款利息等级?而李先生早已提早按揭,房贷每个月按揭该何时付款?
以孙先生房屋出售为例子,买家李先生付款的垫付资金解押花费,即为还款房贷的三十万测算贷款利息等级(不因時间付息),而李先生每个月的房贷按揭偿还是以派发贷款時间来测算,如李先生贷款二十年,要分240月还款金融机构按揭,“提早按揭”就需要提前还房贷,分240期还款金融机构按揭始终不变。
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