新政策后买卖二手房要交什么税？产权过户时需要注意什么
一般同样的价格下，二手房附近的服务设施比一手新楼盘的要健全很多，因而许多买房者会挑选购买二手房，那么二手房在交易全过程中需要交什么税？产权过户时需要注意什么。下列就由网编给你详解。
新政策后买卖二手房要交什么税？
二手房交易税费，由原来的满五年免税营业税调节为满2年免税营业税，另外根据交易彼此的不一样状况，实际税费清单以下：
一、房产契税：（一般由买家缴纳，彼此另有承诺以外）
１、买家初次买房90平方米下列的房地产依照１％缴纳；
２、买家初次买房90平方米以上（含90平）144平方米下列的房地产依照1.5％缴纳；
３、下列状况依照3％缴纳：
（１）144（含144平）平方米以上
（2）停车位
（3）非普通住房（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，彼此另有承诺以外）
１、房产证满2年，144平方米下列的普通住房房地产免税营业税；
２、房产证不满意2年，依照5.55％缴纳营业税；
３、房子总面积超出144平方米，房产证满2年的依照差值缴纳，计算方法为：（之前购买价格如今售卖价格）＊征收率5.55％；
４、铺面差值缴纳，计算方法为：（之前购买价格如今售卖价格）＊征收率5.55％；
三、个税：（一般由卖方缴纳，彼此另有承诺以外）
１、房产证满五年，而且是卖方夫妻户下唯一一套房地产免税个税；
２、卖方夫妻户下并不是唯一房地产或房产证没满五年，依照1％缴纳；
３、铺面依照差值缴纳，计算方法为：（之前购买价格如今售卖价格）＊征收率20％；
四、其它杂费相对性较少：
交易费：6元／平方米＊房子平方米
成本费：一个有效证件80元；现有所有权证二十元／个
担保费：评定总金额的千分之五（金融机构贷款需要缴纳）
买房证实：二十元一份，一般要开3份
公正资费标准：300元（如不可以自己亲身申请办理，需要申请办理本业务流程收费标准）。
二手房过户时需要注意什么
１、核查产权是不是清楚：卖方务必是房子的人，根据检查产权证和产权人身份证件核查，确定准确无误就可以。
２、核查房子情况：在看楼的情况下从下列好多个层面下手掌握：建筑物情况、房子住宅小区情况、房子支配权状况。这种状况的核查，有益于你操纵好交易的计划成本和风险性。
３、确立交易程序流程：二手房交易可分成看楼、签订、按合同书承诺确立時间给首付、产权过户、拿房、给尾款几大流程。这好多个流程需要留意：保存好交易的直接证据、产权过户是一定要房产证人上人都在场才能够产权过户、在拿房时要查询清晰另一方是不是缴纳清了物业管理费、水电工程煤气费。
４、确立合同违约责任：和卖方要确立严苛的合同违约责任，是彼此诚实守信执行二手房买卖合同书的确保。
二手房过户流程中的交易常见问题关键对于顾客来讲，一方面要对买房的品质和真实有效检查，另一方面要留意二手房交易合同书內容和交易的時间的操纵，二手房过户需要的税也就简易的归纳这里，能对您有一定的协助。
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