网签和备案是一个含意吗

网签和备案有挺大的差别。网签是房管局标准靠谱办理手续齐备可市场销售的房子，防止房地产商捂盘以及一房多卖而建立的互联网智能管理系统。购买房子后相当于和房地产商签定的房屋买卖合同，并在网络上能够查寻到。并且网签后，每一套房子全是有一个独一无二的网签号，依据这一网签号就能在网上查询到房子的信息内容。倘若一套房子早就网签过，是没有方式进行第二次网签的。因而，网签对于一房二卖的状况是不太可能存有的。

备案包括房地产开发商备案和买房合同备案。前边一种指房地产商在得到预购许后向房管局申请办理备案房屋出售信息，朝向全国出售。后边一种是指买房者和房地产开发商签订合同之后，在房管局备案备案，维持法律认可的一种方式。

1、申办時间不一样

网签是在房地产开发商早就得到了预售证，且买房者具备购房资格，开展买房，签订合同之后，在售楼部或者在房地产管理单位开展的。这儿大家要注意的是，现如今有一部分房产公司会在未得到预购许时，就与买房者签定相关的合同书或者协议书，那般的情况是无法进行网签的。除此之外，倘若买房者自身的购房资格没有被核查依据，也不能进行网签。

备案是在签订之日起30日内，持买房合同向房管局和土地管理局申请办理备案。一般来说，需要先申请办理网签，随后是备案，申请办理完这种你所签的买房合同才起效。

2、法律认可特性不一样

网签在签订时要认真阅读文章协议书中的条款，对于协议书中有误的条文能够申请办理改动，或者与房地产商开展商讨，甚至买房者在要求没法获得解决时，可以商讨撤消网签。但是就算网签获得成功，也不能说具备了法律认可，因为房地产买卖协议书到房管局备案备案才算起效。因而说房子备案了，房子交易才算真正具备了法律认可。

合同书备案流程

1、靠谱房地产业交易，市场销售需要签订由国家建设部和国家工商局制订的规范合同书《商品房买卖合同》，至少的签订三份，一份房地产商，一份小区业主，一份房地产业主管机构备案。

2、合同书到房地产业主管机构备案，它是国家强制性规定的，用于将来申请办理产权时应用，另外也是对房地产业及销售市场的宏观管理。

3、现阶段，绝大多数大城市，签订所述合同书，全是历经房地产业主管机构的专用型应用系统签订。通称网签。

4、网签后，复印，再手签进行，再交给房地产业主管机构备案，等于官网认证并管控。是对小区业主的一种保障措施。

5、进行行政部门备案办理手续后，会将应用系统上的楼盘变更成已备案色调。