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公有住房土地出让金如何计算
2020年05月15日 22:25:00 来源：房产超市网
[导读]公有住房土地出让金如何计算。公有住房土地出让金，就是指公有住房在售卖的情况下需要缴纳土地出让金，一般会革命老区价计算出来测算。
公有住房土地出让金如何计算
针对已买公有住房发售售卖需依照相关计算方法来补交土地出让金，在其中，应补交的土地出让金=标定地价(元/平米)×缴纳占比(≥40%)×发售房子平摊土地面积(平米)×年限修正系数。
1、标定地价：即专业资产评估机构评定。发售房子并未明确分摊面积的，则能用：总用地面积以上建筑面积×每一户总建筑面积获得分摊面积
2、基准地价：据悉，基准地价就是指政府部门授权委托评定的，土地价格被政府部门所认同的特殊条件下某一主要用途种类、某一地区的土地使用权证均值价格。
住宅用地基准地价按不一样的规范分成五级，在其中一级为304元/平米，二级为243元/平米，三级到五级先后为192元/平米、145元/平米、110元/平米。
说白了标定地价，算起來也是有法可依的：标定地价=基准地价(元/平米)×区位优势修正系数×容积率修正系数。
3、区位优势修正系数由全国各地依据房子所处部位、交通出行方便快捷水平、基础服务设施和公共文化服务设备情况、生态环境等要素来调整 ，变化范畴一般以基准地价为数量，左右波动20%，即基准地价的80%—120%。而我区的一般双层，容积率都符合规定，在预估标定地价，大部分沒有考虑到容积率修正系数。
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