二手房交易时要注意什么
1、拿房以前，顾客要了解商家是不是已结清水电费，另外别忘记保存拿房日上月份已缴纳的水电费收支明细收条。
2、在房子工作交接工程验收时，顾客务必亲身检查电度表有无挪动、改裝、路线迈向是不是一切正常等，另外保存拿房日上月份已缴纳的电费账单收条。
3、依照天然气公司的要求，买卖方务必凭《房屋买卖合同》且已注明本房价已包括天然气设备费及其彼此的身份证件、商家在拿房此前一个月已缴纳的煤气费收支明细，一起到天然气单位申请办理过户手续。针对沒有承诺或承诺不清的，天然气单位将会将回绝申请办理。
4、有采暖的大城市要留意与物业管理签署新的物业管理采暖协议书，以防影响明年采暖。
5、有的家中早已安裝了好几条电話路线，顾客要问清晰，而且在合同书补充条款中承诺是一根还是二根路线，是一般网络线还是ISDN网络线，出让价是不是包括网络线。买房者能够让原房主将电話挪走，随后此外申请办理安裝电話。如是因为电話路线或号源焦虑不安而非得商家的不能，那么在交楼前就需要和商家一起到电信网单位办截止到拿房日的清算收支明细，一并还清后，再申请办理过户手续。
二手房过户流程
1、提议购买人确立自身的购买要求，挑选一家信誉度优良的大中型房地产业中介公司代理商购房。
2、选定房子后，和房地产业中介公司及其房主签署《三方协议》并缴纳订金。
3、买方、房主和中介公司三方见面，在中介公司的监管下由房主和买方彼此签署《房产买卖合同》;这时，彼此交易关联宣布创立，买方按承诺时间将首期款购房款交由房主及其将代办费交由中介公司，另外中介公司刚开始为买方申请办理贷款手续。贷款得到愿意派发后，刚开始申请办理过户手续。
4、按产权迁移备案规定，买卖方需提前准备要求的材料以便过户。
5、中介公司职业过户员带上买方和房主及其相关资料前去财政局申请办理税种核定交税手续;假如可以上市交易，财政局将出示房产契税、增值税明细，由买方和房主当天缴纳，财政局出示税收收条。
6、买方及房主在过户员领着下，到房地产交易中心申请办理递件备案和交税手续。买方和房主各自提交房产契税、增值税收条和彼此全部过户需要的有效证件，填好《房屋所有权转移登记申请书》，领到审理通知书，另外补足房子合同印花税。此期内房地产交易中心将对买卖方所出示有效证件和交税状况开展评审和复核，以保证过户标准准确无误，不然交易中心会将有关难题立即通告给中介公司。
7、中介公司领着新小区业主与旧小区业主开展物业管理工作交接，即还清房屋里水、电、液化气、有线数字电视等花费，另外对家俱等开展最终检查。
8、满20个工作日内后，过户员通告并领着新小区业主前去房地产交易中心领到新房产证，另外通告前房主提前准备领到购房款。到此，购买二手房的过户手续结束。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
