出售自住商品房要交什么税费？税率是多少

承继，租赁，出售及其赠予自身的房屋给别人，这种个人行为全是需要缴纳一定的税费的，仅仅缴纳的税费的征收率不一样，交的钱也就不一样多了，因此实际在缴税时好可以掌握清晰缴纳哪些税费。下边，我也为大家讲下出售自住商品房要交什么税费？出售自住商品房的税率是多少？

出售自住商品房要交什么税费

１、增值税。缴纳的规范是房屋出售原价的百分之五点五缴纳。房屋产权的期限做到五年的，能够免税这一部分的税收。

２、个税。本人及其企业出售的房屋产权证获得時间考虑五年以上的规范能够无需缴纳个税，房屋产权证获得的時间在５年下列的规范就需要缴纳个税，缴纳的规范是房屋出售原价的百分之一。还可以是房屋如今出售的原价减掉初购房屋时的原价的差值的百分之二十缴纳。

３、合同印花税。这一部分的缴纳是由买卖方分别缴纳的，缴纳的规范一样，全是房屋原价的0.05％。

４、土地税。房屋产权期限做到五年的规范的，不缴纳土地税。沒有做到规范期限的缴纳的规范时房屋原价的百分之一。此外如果是二手房交易在中介公司开展的，还需要缴纳介绍费，花费规范是房屋原价的２％至３％不一。

出售自住商品房的税率是多少

买家买房90平方米下列的房地产依照1％缴纳；买家买房90平方米以上（含90平）144平方米下列的房地产依照1.5％缴纳；增值税：房产证满2年，144平方米下列的普通住房房地产免税增值税。房产证不满意2年，依照5.55％缴纳增值税；房屋总面积超出144平方米，房产证满２年的依照差值缴纳，计算方法为：（之前购买价格—如今出售价格）*征收率5.55％。

针对增值税而言，但凡房产证（或是税收单位出示的房产契税发票）填发時间不够２年的，需要缴纳交易量价格5.5％的增值税，满５年之后，归属于普通住房的免缴，归属于非普通住房的依照（具体交易量价格－原购买价格）*5.5％的规范缴纳。

假如房地产早已满５年的，归属于家中住宅的能够免缴，不然依然需要缴纳个税。

购房不只交了购房款就完了，买房也要去交各种各样的税，并且缴纳税费这类物品还是较为不便的，不一样种类的房屋索取缴纳的买房税费也就不一样。所述文章内容讲的便是有关出售自住商品房要交什么税费及其出售商住楼的税率是多少的內容了，期待可以给有需要的人出示协助。