什么情况不能用公积金贷款
1、公积金贷款未还清：第一一套房的公积金贷款未还清，第二套房是不能应用公积金贷款的。
2、首套总面积超出140平：对二套房公积金贷款标准限定的目地便是要抑止外汇投机购房，适用独立和改善型住宅消費。无论首套是商业贷款、公积金贷款或一次性支付，要是家中首套总面积超出140平，那么，再购买二套房，即便从没应用过公积金，也是没法申请办理公积金贷款的。
3、普通住宅房地产不可以应用公积金贷款：购买办公房、商业用房、商住两用房、停车位、独栋别墅及其别的非定居用地的;购买房子一部分产权的;购买住宅土地用途为非国有农田的，未予申请办理公积金贷款。因此在购房时，需要考虑到清晰房地产的主要用途特性。
4、已应用过2次公积金贷款的人归属于限贷群体：公积金贷款与商业贷款不一样，其只认公积金贷款纪录而不认商业贷款纪录，即便经历商业贷款，但要是没有应用过公积金贷款，在有购房资质的状况下，就可以应用公积金贷款。如果有2次公积金贷款纪录，无论还清是否，再度购房，不能申请办理公积金贷款。
5、年纪年久的二手房：楼龄加贷款期限，不可超出三十年。许多二手房房屋年纪过长，造成 没法申请办理公积金贷款。在买二手房时，一定要掌握二手房的年纪，并向公积金管理中心资询，是不是能够贷款等。
6、公积金帐户异常：在申请办理公积金贷款之日向前最后六个月，公积金均为持续一切正常全额缴纳，账户有六个月的存缴账户余额，补交算不上一切正常缴纳。如期内已辞职，则不符申请资格。
7、个人信用记录欠佳：原在公积金管理处或是银行业申请办理过贷款，有贷款未准时偿还的不诚实守信纪录者(不属本人原因的以外)，不可以贷款。
8、状况不真正或材料不全：购房状况不真正或材料办理手续不齐备，购房合同书等不真正者，不可以贷款;虽然购房确凿，但归属于本人私底下交易，不可以出示产权过户的合理证明文件和交税凭据者，不可以贷款;合同类型不符合条件者，不可以贷款。
公积金贷款的一般标准
1.存缴時间：申请人须创建住宅公积金帐户12个月(含)以上，另外考虑全额一切正常存缴公积金金做到一定時间，有的地域规定6个月(含)，有的规定12个月(含)，全国各地也有差别。
2.贷款人年纪：贷款人年纪与贷款期限之和低于七十岁
3.申请人具备彻底民事行为能力工作能力，有还款贷款等额本息贷款的工作能力，个人信用稳步增长;
4、申请人已按照规定付款购房首付;
5、申请人出示合乎本要求规定的贷款担保;
6、申请人和相互申请人合乎国家、省和当地房地产业管理方法现行政策规定;
7、合乎公积金管委要求的别的标准。
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