在什么情况认购协议便是房屋买卖协议

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条要求，商品房的申购、购买、订购等协议书具有《商品房销售管理办法》第十六条要求的商品房买卖合同书的具体内容，而且出售人早已依照承诺私收购房的钱的，该协议书理应评定为商品房买卖合同书。

《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同书理应确立下列具体内容：(一)被告方名字或是名字和居所;(二)商品房基础情况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房合同款的明确方法及总合同款、支付方式、支付時间;(五)交付应用标准及时间;(六)装饰设计、设备标准服务承诺;(七)供电、供电系统、供暖、天然气、通信、道路、园林绿化等配套设施基础设施建设和公用设施的交付服务承诺和相关利益、义务;(八)公共性配套设施工程建筑的产权所属;(九)总面积差别的处理方法;(十)申请办理产权备案相关事项;(十一)处理异议的方式;(十二)合同违约责任;(十三)彼此承诺的别的事宜。”

因而，假如商品房认购协议的內容包括了《商品房销售管理办法》所要求的全部內容，并且房地产商早已依照承诺私收购房的钱的，那么，买房认购协议就相当于房屋买卖协议。被告方的权利与义务，理应依照买房认购协议的承诺解决。

认购书和购房合同差别在哪儿

商品房申购合同书是承诺商品房买卖合同书基础事宜，以管束彼此再次就合同生效开展商谈交涉的合同书。合同书质粒载体包含认购书、购买书、优先选择购买协议书等公文。做为购房意向书或是是认购书而言，仅仅彼此就是不是购买这一房屋达到一种意向的协议书，对房屋的一些实际难题也没有包含进来，需要彼此签定宣布的买卖协议，才可以在法律法规上宣布明确一个房屋的交易关联的创立。

申购合同书与商品房买卖合同书归属于预定与本约之关联，二者合同书內容、合同书目地、权利与义务、毁约形状、合同违约责任方式等存有很大差别，但认购书具有一定标准能够评定为买卖协议，被告方责任将造成质的变化，由彼此执行商谈责任变更为出售人交付房屋、产权人付款合同款。因而，房屋认购书或是房屋申购合同书一般状况下和购房合同不一样，换句话说，房屋认购书并不等于购房合同。认购书的目地是承诺彼此今后要签署购房合同，认购书是为签署宣布的购房合同做准备。可是依据现阶段的法律法规，房屋认购书并并不是彻底与购房合同没事儿，在合乎法律法规的状况下，房屋认购书会转换为购房合同，这个时候，认购书就相当于购房合同了。