商品房交房是有什么要留意的?

商品房交房标准

1、一直以来，我国大部分省份，商品房交易中对交房标准的定义较为模糊不清，关键以买卖方签署的买房合同承诺的标准为标准。有的开发商以便工期紧，通常不管不顾房子品质和服务设施是不是齐备便匆忙交付，使买房者的利益不可以获得合理确保。

2、我国房地产业政策法规要求，房产开发公司理应在商品房交付应用时向购买人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程项目质量保证书是房产开发公司对所卖商品房担负品质义务的法律文件，在其中理应注明工程施工质量监管企业核实的质量等级、质保范畴、质保期和质保企业等內容。开发商理应按《住宅质量保证书》的承诺，担负质保义务。

3、商品房质保期从开发商将工程验收的房子交付应用生效日测算。工程项目质量保证书中实际保修期与质保范畴是：地基与基础和主体工程在有效使用期期限内;外墙防水为三年;墙壁、餐厅厨房和洗手间路面为1年。

4、《住宅质量保证书》一般承诺别墅地下室及管路漏水为1年;墙壁、顶篷批腻子层掉下来为1年;路面墙面空鼓裂开、大规模起沙为1年;窗门翘裂、五金件及卫浴洁具毁坏为1年;照明灯具、电气开关毁坏为6个月;管道堵塞为2个月;供暖制冷系统软件机器设备为一个供暖时间或供冷期;别的位置、构件的保修期，由买卖方自主承诺，并写在工程项目质量保证书中。

商品房交房常见问题

1、吊顶天花板不齐整。一些新房交房的情况下将会吊顶天花板出现波浪形，门边框也会出现不平衡的状况，我们可以在中后期的室内装修中多做些调节的工作中。

2、墙面不竖直，一些新楼盘的设计方案会出现墙脚倾斜，墙壁不竖直等难题，这种难题比较严重状况也是有的，大家需要寻找开发商，开展核查。

3、进户门划伤比较严重。小区业主在新房验收，留意观查新手入门处是不是存有划伤、凹痕等难题，一些新楼盘里将会会出现防盗锁不灵便等难题。小区业主能够在室内装修的情况下立即的处理这种小问题，防止影响中后期的日常生活。

4、窗子存有安全风险。生活阳台的窗子是大家消化吸收太阳的关键场地，开发商一般是以便统一的安裝窗门，因此留有了安全风险。我们可以团体去和开发商商议处理，终究安全性是第一的。

5、渗漏状况。卫生间的吊顶天花板或是是路面上常常会出现渗漏的难题，这一在中后期的室内装修中能够搞好防水堵漏的安全防范措施。