有谁了解商品房交房标准有哪些呢?
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一、商品房交房标准的法律规定是怎样的?根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:(一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。(四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。我国很多法律对交房的条件作出了具体规定,购房者收到入住通知单以后,就可以带上入住的相关文件去验收房屋了。这里要提醒大家,千万不要掉以轻心,一定要准备妥当,同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等,方便测量取证。二、商品房交房条件有哪些?为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,竣工验收备案表通常包括以下内容:(一)工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;(三)竣工验收备案文件清单,主要包括:1、工程竣工验收报告,内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件:(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。验房收房目的是查看所购房屋的质量是否有保证,否则价格再优惠,条件再方便都会给自己以后的生活带来无尽的烦恼。所以提醒购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件,对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供,如果查看文件有困难可以请律师帮助审查。对于自己发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查,购房者注意保存证据,以便诉讼时维护权益。
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一、检查相关文件当装修完工以后,房产局为规范工程竣工制定《竣工实测表》,第三方公证机构出具的检验证明最有说明力。因此在商品房交房验收标准中,业主应该向开发商索要此类文件,同时根据合同规定的交付标准,现场考查是否合理。二、检查房屋面积很多购房者第一次进新房,总感觉房子的面积小了,不如自己想象中的大。这主要是因为在商品房交房验收标准中,销售面积里包含了公摊面积部分。公摊面积的计算方法虽然比较复杂,但应该去了解这方面的政策,大致明白计入分摊的面积大小。如果觉得误差太大,可以向有关部门申请复测。三、检查质量结构在商品房交房验收标准中,房屋的建筑结构应该符合国家设计规范,比如具有抗震能力。商品房分为毛坯房和精装修房,不管是哪一种,都需要注意检查房间内部各个角落。查看墙面地面是否平整,有无空鼓、裂缝;阳台护栏、层高等处是否遵循了相关安全规范;门窗是否安装牢固,开关有没有阻碍。四、检查水电工程水电属于隐蔽性工程,在商品房交房验收标准中是非常重要的。首先需要查看,煤气表、电表、水表是否全部安装到位,配电箱的标识有没有明确,注意水电管线的走向。同时做好防水,测试卫生间、厨房等地能否正确蓄水、渗水。确保用水用电开关都能使用,消除水电方面的安全隐患。
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(一)检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。(二)检验房屋本身是否合格1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,如果存在问题,及时与开发商协商解决,根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。(三)注意验收结果1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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商品房是大产权还是小产权
大产权。
2022-04-22 15:18:18 -
10个回答
如何查商品房备案?有了解情况的不?
1、登入官方网站后,在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的(显示上各地有些许差异);2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮;3、进入查询登陆界面,根据提示填入信息,合同号就是签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。
2021-07-23 09:28:13 -
3个回答
商品房办理土地证需要哪些资料?哪位网友了解?
如何办理土地证1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2021-06-11 16:20:40 -
3个回答
安置房和商品房哪个好?希望有知道情况的说来听听?
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2021-06-11 16:19:39 -
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商品房要交哪些税?需要缴纳多少?
买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)交易管理费3元/平米交易流程:①签完合同后,约定时间过户。②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿)⑥然后等拿证就可以了
2021-06-11 16:16:15 -
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商品房好吗?交易起来会不会很麻烦呢?这中间的情况谁知道?
好与不好是相对的。我的经验是:商品房房屋质量、功能设施会好于安置房;房屋价格商品房要高出安置房很多;永久和70年是按土地证使用年限确定的,安置房多数是划拨土地,也有出让土地,但商品房一定是出让土地。
2021-01-07 11:04:36 -
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买了限价房还能买商品房吗?哪位能够告知一下?
根据规定,申请家庭在轮候期间出现保障人员数量、资产、人均住房使用面积、年收入变化的,应主动向有关部门汇报,变动后不符合申请标准的,取消轮候资格。即:如果你所购住房后,人均住房使用面积、总资产需要计入,计入后不符合申请标准的话,取消限价房轮候资格。
2021-01-07 11:04:22 -
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如何申请自住型商品房?有什么政策?
一、自住型商品房算政策房吗根据本市住房城乡建设部及市政府有关文件的精神,自住房是共有产权性质的政策性商品房,算政策房。二、自住房和普通商品房有什么区别自住型商品房具有政策性住房和商品住房的双重属性,因此,自住房和商品房既有区别又有共性,区别在于自住房的政策属性,共性在于其商品房属性。三、购买自住型商品房要注意什么1.符合购房条件的家庭,是否可以购买多套自住型商品住房?符合购房条件的家庭,在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求,向一个或几个自住房项目同时提出购房申请,并参加项目的摇号、选房程序,如一个家庭同时摇中多个自住房项目,可以选其中一个项目,只能购买一套自住型商品住房,办理一套自住房的网签手续。2.如果放弃选房,或选房后放弃购买,是否影响申购其他项目?不影响。3.自住型商品住房转让后可以再次购买自住型商品住房吗?房主将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。4.骗购自住型商品住房的会受到什么处罚?对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购自住型商品住房的家庭,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭要承担相应的经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。自住型商品房是政策性商品房,政府会给予一定的优惠政策,但也会受到一定的限制。购买自住型商品房之前应该了解清楚它与普通商品房有什么区别以及需要注意的事项。
2020-12-11 10:14:48 -
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什么是限价房?限价房与商品房有什么区别?哪个好?
限价商品房:要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。"其中提到的"限套型"、"限房价"的普通商品住房。区别:限价商品房与经济适用房供应对象的区别:经济适用房的供应对象:针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。限价商品房的供应对象:具有本市城镇户籍时间满5年,年满18周岁;单身家庭申请人需年满30周岁;申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。2.限价商品房与经济适用房申请标准的区别:限价商品房的申请标准:3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房。经济适用房申请标准:1人家庭成员年收入在22700元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在24万元及以下可以申请经济适用房。3.限价商品房与经济适用房户型及面积的区别:限价商品房的审核与分配:购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度;在初审阶段对人户分离家庭进行公示;在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示。经济适用房的审核与分配:实行“三审两示”的政策,即申请购买经济适用房要经过申请、初审、复审的三级审核制和初审阶段人户分离及复审符合条件的家庭情况进行公示。
2020-12-10 11:54:48 -
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买商品房要交多少税?会不会很高?
具体如下:1、交易手续费:建筑面积*3元/平方2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收10元;单位:80元/宗非住宅:550元/宗,每加1人增收10元3、交易契税:(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%4、交易印花税:个人住宅:免征非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%5、抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗单位住宅:80元/宗非住宅:550元/宗6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元
2020-12-08 11:05:28
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