购房合同备案查寻流程是啥
1、现阶段全国商品房合同备案后查询系统仍未连接网络，需要在当地的地区官网查询。如查寻某地房屋交易中心官方网站。官网一般有一块很显著的部位是用以大家查寻备案号信息内容的，自然每一个网址不一样，但方法基本一致。
2、进到房屋合同书备案号查寻云平台后寻找查寻按键。进到合同书备案后查寻登录界面，键入你签定的合同书的号，名字填对，身份号，登陆密码一般是身份证号码的后6位。递交你的合同书备案查寻申请办理。
购房合同备案的益处
1、能够 了解所买房屋手续是不是合理合法：购房者在对购房合同开展备案的情况下，备案备案单位会对开发商所卖房屋的相关原材料开展查看，如看开发商是不是已获得《商品房预售许可证》等。只能所卖房屋合乎一定的标准，预购合同书才可以备案备案。
2、能够 避免“一房多卖”：申请办理购房合同备案能够 避免该房屋被商家一房多卖，即同一套房屋已售卖，且预购合同书申请办理了备案备案手续，假如开发商再将该房售卖给别人，后一合同书则不可以申请办理备案备案手续，因而预购合同书备案备案可避免开发商“一房多卖”。
3、能够 避免房屋“多种抵押”：假如每一个人到购房的情况下都对购房合同开展备案得话，就可以避免该房屋被多种抵押，由于预购的商住楼新项目已抵押的，不可以出示消除抵押证明信，就不可以在房地产单位备案。
4、能够 便捷申请办理产权变更手续：在申请办理购房合同备案之后，购房者才能够 申请办理房屋的产权变更手续，假如预购合同书未办备案备案手续的，就不可以申请办理房地产产权属变更手续。
签购房合同的常见问题
1、应用统一标准的购房合同：如今一些开发商在制订购房合同的情况下沒有依据统一的标准来制订，因而购房者在和开发商签署购房合同时要需注意，需看是不是选用的是房产管理单位统一印刷的规范房屋买卖协议。文字合同书理应挑选建设部和国家市场监督管理管理方法质监总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，不必选用开发商自主拟订的合同书。
2、有关空白页条文的承诺：许多 购房合同上都是存有空白页条文的，购房者在签订合同时一定要问清晰，有一些空白页条文需要彼此确定后填好或是需要独特标明的，但有的开发商会告之购房者合同书是同一个版本号，有的空白页地区可以不填，那样开发商就会有将会在空白页地区动手脚。因而，购房者假如的确沒有需要独特表明的，能够 在空白页地区划一道斜杠表达这里无內容，以防给开发商擅自在空白动手脚。
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