买房者应当怎样注销房产证抵押备案？
注销房产证抵押备案实际操作
需要带的有效证件：
还清还贷的证明、房屋他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办申请办理。
假如房产证都还没申请办理，再备齐买房合同或备案号表，假如早已办过房产证，再随身携带房产证。
房管局收了你的房屋他项权证，注销证明以后，在你的合同书或顶盖上注销章就可以了。
有关：
(1)抵押权人属金融企业的，应由金融企业出示注销抵押备案申请办理；
(2)抵押权人属公司的，应由公司递交真实身份证明和出示注销抵押备案申请办理；
(3)抵押权人属本人的，应由递交经公正的注销抵押备案申请办理并亲身到收文窗口交件；
(4)注销抵押应与申请办理注销的抵押物有效证件另外递交(即房地产业证或房地产业买卖协议书，做事人需有委托授权书、身份证件等)。
房产抵押办理手续
1.最先贷款申请者需要向金融机构有关备案单位明确提出房子抵押贷款申请办理，并提交有关证明材料，如务必提升身份证、户口簿、居所证明及婚姻生活证明等有关原材料。
2.有关房产评估单位将对房屋开展定价评定，以明确可靠贷款的信用额度。到时候需要贷款申请者出示房子产权证及其有关财产情况证明。假如抵押贷款申请者以别人房地产作抵押，则需要出示房产权属人身份证件、婚姻情况证明及其愿意抵押的书面形式证明。
3.历经对房产评估以后，假如合乎有关要求和规定时，金融机构将同意与贷款申请者签定抵押合同书，并申请办理抵押登记。
4.抵押登录办理手续申请办理进行后，金融机构将宣布派发贷款，抵押贷款人将按抵押合同书按时偿还贷款等额本息贷款。
本人款一般是等额本息还款还贷，十五年贷款限期。
本人营业性贷款分成等额本息还款和先息后本二种。贷款限期各自为十五年和一年。
当在要求的期限内结清贷款等额本息贷款后，就申请办理撤贷办理手续。
房产抵押申请办理所需材料
1、期房抵押
（1）房地产业抵押合同书（夫妻彼此在场签名）；
（2）房子所有权证；
（3）土地使用权证证复印件（验正本）；
（4）有资质证书的资产评估机构出示的《房产评估报告》；
（5）银行贷款合同书；
（6）夫妻关联证明及彼此身份证件复印件（验正本），单身的由户籍所在地民政出示证明。
2、预售房抵押
（1）买房预购合同书；
（2）与金融机构签署买房借款协议；
（3）买房预缴费收条复印件（验正本）；
（4）夫妻结婚证书复印件（验正本），单身的由户籍所在地民政出示的证明；
（5）夫妻彼此身份证件复印件（验正本）。
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