新房子时怎样收房验房的?
一、承诺房款事项
一般来说，在沒有收房完以前，购房者通常是不容易结清房款的，但是，以便慎重一点，购房者在房产买卖合同书时，一定要承诺好房款如何清算，什么时候拿房。这里购房者要注意了，假如购房者未在承诺時间还清房款，那么开发商就有权利延迟拿房。
二、当心物业费价格上涨
许多 购房者收房的情况下，通常会忽视了对物业费的关心，针对在建住宅小区，前期物业管理顾问公司多见开发商聘用，彼此会签定前期物业管理方法协议书。购房者在签署买房合同时，一定要查询下物业管理服务协议书，并在买房合同中承诺物业费相关的事宜。要了解，在具体日常生活，经常也有购房者遇到不久搬入没多久以后物业费却价格上涨的信息。总得来说，上边那样做，即便在收房时物业费价格上涨了，购房者也可由此来消费者维权。
三、按年扣除物业费不科学
不清楚大家在收房的情况下，有木有注意到物业费是以哪种方法来扣除的?是按月扣除还是年扣除的?很多购房者在收房时，物业管理公司通常会规定小区业主缴纳物业费，且很可能一次就收益一年的。实际上，物业费需按月、按一季度或按本年度算，数最多只有预购大半年的物业费。
四、尽量先验房再办理流程
一些购房者体现自身在收房的情况下，都还没刚开始验房，却被上诉人之本先办理手续再验房。在具体日常生活，很多开发商都是让小区业主先缴费、办好办理手续后再去验房，实际上它是一种违规行为。小区业主有权利先验房再收房，验房时发觉的难题都可以写在验房单中，规定开发商查收处理。
五、多名小区业主一起收房
实际上，验房并不是是一件非常容易事，它也是需要一定方法在里面的，因而，正所谓“三个臭皮匠甚至超过三国诸葛亮”，假如多名小区业主一起去收房，那么就可防止自身什么都不懂被开发商坑骗。
六、配套设施有瑕疵请先收房
一般来说，假如购房者你一直在验房的情况下有遇到一切难题得话，全是能够 与开发商商议的，配套设施也是这般。假如房屋在配套设施层面有瑕疵，小区业主可与开发商签订合同，先开展收房，随后开发商给予处理这种难题。
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