房产知识
买房合同的种类和具体内容有什么?
2020年05月13日 06:49:00 来源：房产超市网
[导读]买房合同的种类和具体内容有什么?。将会许多人会感觉购房签订合同就可以了，何苦了解合同书的种类是啥。实际上在房地产业交易中，不一样种类合同书会对交易个人行为导致迥然不同的法律法规不良影响。不论是开发设计公司还是购房者在签合同时都需要对合同书的种类作出清楚的分辨。
买房合同的种类和具体内容有什么?
一、定金合同
定金合同归属于保证合同的一种，是以便执行房屋买卖协议所签署的合同书。定金合同条文一般非常简单，订金额度不可超出房屋价格的20%，在合同书中能够 承诺房屋的门牌号、交付時间、交付标准等。假如购房者违约，房地产商已扣除订金未予退回;假如房地产商违约，购房者可规定二倍退回订金。定金合同的一般用以房屋交易的最开始环节，合同书名字应确立为定金合同。
二、预付款合同书
预付款合同书內容与定金合同基本一致，但不一样的是购房者对购买房屋悔约时能够 规定退回预付款，房地产商违约得话是损失赔偿并非二倍退还。
三、预约合同
预约合同是以便未来签订一定合同书的而执行的契约书个人行为。合同文本要比商品房买卖合同书简单化，不可有《商品房销售管理办法》第十六条要求的商品房买卖合同书的具体内容，能够 简易承诺房屋位于门牌号、价格、交付時间和签署商品房合同限期、违约条文等。预约合同不管是不是具备预售房许可证书全是可以创立合理的，能够 广泛可用在房屋交易的各阶段。
四、商品房买卖合同书
指房产开发公司将并未完工或是早已完工的房屋向社会发展市场销售，迁移房屋使用权于产权人，产权人付款合同款的合同书。当开发设计公司获得预售房许可证书或商住楼销售许可证后既可签署商品房买卖合同书。商品房买卖合同签订后历经房地产业主管部门办理备案后具备物权法备案的法律效力。
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