公有住房代表什么意思？如何交易？

1.公有住房（已买公有住房）

公有住房就是目前的易购公有住房。已买公有住房就是指城镇职工依据国万家县市级以上地区市人民政府相关城区住宅体制改革现行政策要求，依照成本价或是标准价购买的已建公有住房。依照成本价购买的，房屋产权归员工个人财产，依照标准价购买的，员工有着一部分房屋产权，一般在五年后归员工个人财产。

2.公有住房购买流程

公有住房是国家对员工工资中沒有包括住宅消費资产的一种赔偿，是住宅规章制度向住宅技术化衔接的方式，它的价格由不得销售市场供给与需求决定，只是由政府部门依据完成住宅简易扩大再生产和创建具备社会保障部性的住房供给管理体系的标准决定，是以标准价或成本价售卖。

公有住房的市场销售目标是有限定的，并不是所有人都能够享有房改办的优惠现行政策，购买房改办售卖的住宅的人只有是承住独用成套设备公有住房的住户和合乎分派家庭条件的员工。

在房改售房中对买房的总面积有一定的操纵，要求平均可买房的总建筑面积的操纵指标值，以避免一些人利用职权很多廉价购买公有住房，导致国有财产或公有制资产的外流。

购买房改办售卖的公有住房有一定的优惠现行政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基本上也有工作年限、职位或技术职称层面的优惠，对离休干部也是有优惠现行政策。

此外购买房改办中的公有住房，在进到销售市场层面是有限定的。售卖给员工的公有住房，一般要在住用很多年之后才可售卖，指员工以标准价或成本价购买的公有住房。

购买公有住房要经市房改办准许房改办或经房屋出售企业上级领导主管机构准许房改办并报市房改办办理备案；且已签署房改办合同书并按房改政策要求交清购房的钱的。其原产权企业是企业或房管局，售卖给个人财产。

3.房改房上市交易流程

（1）最先，去房改办法律法规科（在市房管局）领到《房改房上市交易申请表》；

（2）产权任何人填好好所述申请表格后，到原产权企业盖公章并领到《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

（3）拿企业盖好章的申请表格到市房管局公有住房科盖公章（需要10个工作日内上下時间）；

（4）进行后，备齐所述三张表及公有住房相关资料返回房改办，需要带的材料有：房子产权证、土地使用证、房屋产权人及直系亲属身份证件、户口本、结婚证书等（需要查询正本及留影印件2份）（夫妻离婚的出示离婚财产分割合同书、夫妻一方过世的出示离婚财产分割兑资格证书、单身的出示未婚证明正本）；

（5）用以上材料在房改办申请办理《房改房上市交易备案表》，即发售证。

（6）完成了在房改办的全部办理手续。

4.公有住房产权过户流程

（1）买卖方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房子总体现状产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋产权资格证书、身份证以及它有效证件。

（2）如卖家出示的房子合理合法，可以上市交易，买方能够缴纳定金（缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程），买卖方签署房产买卖合同书（或称房产买卖契约书）。买卖方根据商议，对房子位于部位、产权情况及交易量价格、房子交付時间、房子交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房产买卖合同书。

（3）买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房子准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。

（4）立契。房地产业交易管理方法单位依据交易房子的产权情况和购买目标，按交易单位事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。

（5）缴纳税费。税费的组成非常复杂，要依据交易房子的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

（6）申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房子所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。

（7）对贷款的产权人而言在与卖家签署完房产买卖合同书后由买卖方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房子开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房子所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。

（8）买方领到房子所有权证、结清全部购房款，卖家交付房子并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

5.需要提前准备的材料

（1）产权证产权过户原材料

旧产权证、交易契约书、所有权申请办理申请表；

（2）卖家

身份证件、婚姻证明（结婚证书、离婚证书、离婚协议书或未婚证明等）、户口簿、受权委托公证书（在卖家不可以在场时可受权别人代办公司）；

（3）买方

身份证件、婚姻证明（结婚证书、离婚证书、离婚协议书或未婚证明等）、户口簿、一张委任书（在买方不可以在场时可受权别人代办公司）；

注：在申请办理产权证产权过户时，要先配图图片。

6.土地使用证

当新的产权证申请办理出件后便可去土地局申请办理土地使用证的产权过户办理手续了。

原材料：新产权证（原、影印件）、交易契约书、老土地使用证正本、产权人身份证件（原、影印件）；

注：若产权人不可以亲身申请办理土地使用证可授权委托别人申请办理，受托人需出示自己身份证件（原、影印件）、农田备案委任书。

7.有关税费

公有住房，又称之为“已购公房”、“发售公有住房”，是员工将企业以福利分房方式分派的房地产以相关部门特定的价格将产权买断合同为个人财产的房地产种类，在公有住房中，只能产权特性为“成本价购买”的房地产能够立即发售交易：

（1）房产契税、合同印花税：依照商住楼的房产契税和合同印花税规范缴纳；

（2）土地出让：公有住房需要缴纳土地出让，计算方法为：当初成本价×总建筑面积×1%/。【基本概念：当初成本价——指的是该房地产事实上市售卖的当初，由政府部门施行的公有住房成本价，也就是“2020年”的成本价】，北京城区的公有住房成本价为1560元/平方米（一部分郊区县有一定的下幅），换句话说，成本价公有住房的土地出让事实上便是15.60元/工程建筑平方米；公有住房在发售售卖而且缴纳土地出让以后，其产权特性即相当于商住楼产权了；

（3）个税：公有住房的个税计算方式与商住楼同样，仅仅起算时间上，公有住房是以该房地产当时房改办时，缴纳房改办合同款（购房的钱）的具体交付時间为算起，需出示那时候的交款凭据做为测算根据，此外，在依照“（具体交易量价格－原购买价格－有效花费）×20%”的规范测算时，公有住房的原购买价格并不是以房改办时需缴纳的账款为测算根据，只是统一核准为4000元/平方米；

需要留意的是，除开能够立即发售的成本价公有住房之外，还存有有“优惠价”、“标准价”两大类公有住房种类，标准价和优惠价的房改房上市，需要先缴纳一部分账款变更为成本价公有住房即可立即发售，优惠价、标准价补充成本价的计算方法为：当初成本价（1560元/平方米）×总建筑面积×6%，缴纳该账款后就可以依照成本价公有住房相关要求发售交易了。

流程与税费会由于产权特性、房产证审签時间等要素而各有不同。