抵押的房屋能过户吗
一、解抵押的原因
二手房交易是造成解抵押要求的立即原因。在二手房交易中，卖房子人房产出售产权一定要整洁，以防事后给买卖双方导致多余的不便，损害彼此及第三方的利益。
由于存有着银行贷款的房子，是没法开展二手住房交易交易的，因此，卖房子人进行解抵押程序流程，才可以圆满售卖二手住房。它是交易阶段的重要一步。
二、抵押中房地产申请办理过户方法
实际上，一些人买房以后，都还没结清银行的贷款就想把房售出，因而她们务必先结清贷款撤销抵押，才能够完成其售卖念头。一般来讲，能够试着下边4个方法为房地产解抵押：
1、先结清银行贷款
房地产使用者务必优先还款银行贷款，进而圆满撤销抵押，再申请办理产权过户办理手续。
具体来讲，便是购房彼此需要优先达到产权变更的协议书，再前公证机关开展公正。待卖家结清银行的贷款之后，买便捷可以从银行圆满获得房产证，消除抵押登记。最终，彼此依照明确的公正合同书申请办理产权变更备案，进行过户。
2、买卖双方向银行明确提出来房子产权变更
买卖双方历经相互商议达成一致的协议书，随后前去银行提供这一份有关房子产权变更所达到的书面形式协议书。但是这类方法有一个前提条件，即先要得到银行的容许，关键可细分化为下边2种情况：
(1)如果银行容许产权变更，那么贷款人要从卖家变更为买家，银行会出示证实，在房子已设抵押权状况下申请办理产权变更备案。
如此一来，银行外借房产证，然后买卖双方带著银行出示的证实、房产证、所有权变更协议书、户口簿和身份证件等一些关键的必需原材料，前去房子所在城市的房管所单位开展房子产权变更登记，最终圆满过户。
(2)如果银行回绝变更，那么买卖双方就只能够依据上文谈及的第一种方法完成产权过户。自然，在这类状况下，大家还可以“曲线图救国”以请融资担保公司协助你赎楼。
3、立即赎楼
从总体上，说白了的赎楼便是卖家立即找融资担保公司对于此事开展贷款担保。随后把尾款结清，彼此得到房产证，申请办理过户备案，最终卖家把钱归还融资担保公司就可以。
4、找中介
实际上，如果买卖双方感觉协议书过户的这类方法不太商业保险得话，能够立即找中介申请办理过户。应用这类方式得话，买卖双方务必完成付款一定服务费，让中介公司垫付资金，那样卖方可能够得到房产证，把房屋过户到买家的户下，最终买家开展按揭贷款还中介资产。
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