新房子交房验收流程有什么？
新房子交房验收流程
1、要确定收房流程，开发商和物业管理核实业主原材料。彼此确定收房流程。
2、可领到收房新房验收表，业主领到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项务必为正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商多方面表明。
3、要综合性验收，业主对新房子做综合性验收，即关键的新房验收阶段。
4、难题解决方法，业主就验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法。彼此商议并达到书面形式协议书，依据协议书內容处理交房中存在的不足。没法在十五日内处理的，彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议书。
5、当验收完支付，开发商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定总面积偏差后清算剩下购房款、各类花费及其推迟交房合同违约金等。
6、可业主领到锁匙，业主领到新房子锁匙，签定《住宅钥匙收到书》。
7、与物业管理公司的物业管理关联，与物业管理公司签定物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取或盖公章确定的收条。
8、可申请办理产权证相关的事宜，若业主授权委托开发商申请办理产权证，则可由开发商代办房产契税和房子产权评估费。代理费额度彼此商议。业主也有权利回绝代办公司。
9、需业主签定《入住交接单》，收房进行。
新房子交房常见问题
1、其一些开发商在承诺交房期仍达不上法律规定的交房标准，或房子或配套设施存有品质缺陷，以便转嫁给风险性，避开义务，运用购房者急切收房搬入的心理状态，规定购房者先查收锁匙，签定“入伙协议书”，随后再开展新房验收。一旦购房者沒有预防而与开发商申请办理交房办理手续，不仅将来无法追责开发商贷款逾期交房的合同违约责任，还经常导致房子或服务设施的品质缺陷和质保检修的义务模糊不清。
2、那开发商尽管按合同书承诺時间把房子交到了购房者，但依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条要求：房产开发新项目完工，经验收达标后才可交付应用;没经验收或是验收不过关的，不可交付应用。因为交房时不具有合同书承诺和法律法规的交付标准，其说白了的交房不可以造成法律法规上的交付，购房者有权利回绝交房，开发商已组成事实上的贷款逾期交房，应担负贷款逾期交付的合同违约责任。
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