签署房产买卖合同书时要留意什么事宜？
1、核实
最关键的应当看商品房买卖许可证书。一定要看正本，要看清您所预订的房子位于部位、楼号、模块号、门牌号是否在预购范畴以内，以保证未来圆满的申请办理产权证。如购买地下停车场应标明小区车位的范畴、停车位号、预购面积、预购合同款及其维修费用、物业管理费这些。
2、面积的明确与差别的解决
理应确立合同书中评定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产业产权登记行政机关具体测量的面积（针对预购商住楼而言，一般全是暂测面积）。依据我国现行标准的房地产产权属备案规章制度，房子的面积以产权登记行政机关具体测量的面积（即产权证上备案面积）为标准，只能这一面积标值具备法律认可。
此外，因为房子的墙面薄厚、数据误差、设计方案变更等原因，暂测面积与具体面积产生差别的状况客观现实且非常广泛。因而，顾客在签合同时一定要在合同书中详细地约定面积差别解决的方式。
3、计价方式与合同款
理应确立合同书中挑选的是哪样计费面积，是工程建筑面积、套内工程建筑面积，还是按套计费等。一般是选用工程建筑面积计费，这时候也要确立套内工程建筑面积和公共性（用）平摊面积多少钱。
4、支付方式的挑选
在合同书中应予以确立支付方式和交付時间，另外确立合同违约责任。针对一些不科学的、缺乏根据的收费标准，能够不付。
5、物业维修资产的缴纳
物业维修资产是房屋漏水维修的项目资金，该项资产应存进重点维修资金专用存款账户。顾客在签合同时，一定要确立缴纳方法，假如授权委托出卖人委托缴纳的，应约定维修资金缴纳凭据领到时间。
6、室内装修品质规定
要详尽地把室内装修品质规定写进合同书。如：卧房、餐厅厨房、洗手间的室内装修规范、级别，装饰建材配置明细、级别，房间内设备清单，水、电、气、管道顺畅，门、窗、家俱缺陷，建筑抗震等级级别等。
7、有关整体规划、设计方案半途变更的约定
房产开发新项目在建设全过程中，有时候会出现整体规划、设计方案半途变更状况，顾客在签合同时要用心查询合同书中将会出现的整体规划、设计方案变更事宜，并开展详尽约定。
8、质保义务
合同书时要明文规定商品住宅的质保义务。依照要求，出卖人到商品住宅交付应用时，务必向产权人出示《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并做为房产买卖合同书的填补约定。出卖人理应依照《商品住宅质量保证书》和房产买卖合同书的约定，担负商住楼质保义务。
9、合同纠纷的解决
在履行合同全过程中有时候在所难免产生异议，因而顾客一定要与出卖人约定好异议处理方式和方法。
10、有关产权登记的约定
务必规定出卖人服务承诺将申请办理所有权备案需由出卖人出示的材料报产权登记行政机关办理备案的具体时间，确立房地产产权属证书办理的方法（由出卖人代办公司或自主申请办理）及其迟办的合同违约责任。
11、补充条款签订合同要留意的事宜
因为合同补充协议大多数带有工程建筑、房地产业、法律法规等专业名词，一般购房者没办法彻底弄懂。因而，购房者不必急切和出卖人签署合同补充协议，先将合同补充协议拿回家，找有关权威专家开展资询，将合同补充协议中不科学的地区找出去，并对其开展改动。
12、别的常见问题
在签《商品房买卖合同》时，应在全部空白画线；彼此另有约定的，在每句最后盖公章或是画线。在签署宣布买房合同后，最好是对该合同书开展打印备份文件，并由出卖人或委托人签字确定，直到该合同书由出卖人到房管所单位办理备案，便于今后出现纠纷案件时做为直接证据。
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