二手房首付怎么计算？贷款购买要注意什么？
现如今二手房遭受了很绝大多数购房者的钟爱，由于购买二手房以后不需要直到拿房時间，可谓是即买即住，在购买二手房的全过程中，购房者也期待能够根据贷款的方法来付款房款，因而提前准备的首付额度就只能房款的三成，直到具体支付的情况下才发觉首付不足，那么二手房首付怎么计算？贷款购买二手房时需要注意什么？
二手房首付怎么计算？
在购买二手房的情况下，许多 购房者在预估二手房首付的情况下是依照首付三成的方法来测算，但是在具体付款首付的情况下，购房者会察觉所需要付款的首付要比要求的三成多一些，实际上二手房和新房子的首付测算方法不一样，因为贷款购买二手房的全过程中会涉及一个成交价，而在预估贷款信用额度的情况下需要依据成交价来测算，购房者只有得到成交价七成的贷款信用额度，房款减掉贷款信用额度便是贷款人所需要付款的首付额度，也就是一百万的房屋假如成交价只能80万得话，那么购房者的贷款信用额度只能56万，需要付款44万的首付。
贷款购买二手房时需要注意什么？
1、留意商家真实身份
因为二手房在交易的全过程中非常容易出现风险性，非常是针对二手房的产权难题，假如购房者稍不留意得话，就会有将会出现许多人假冒商家的状况，因此购房者能够看一下二手房的产权是不是确立，留意核查商家的真实身份。
2、留意房子产权
由于一些二手房并不是一般商住楼，假如购房者购买那样的房屋就非常容易出现没法贷款的状况，因而购房者要留意掌握清晰看一下该房子是不是拆迁房、拆迁安置房、公产房、小产权房等，这种房子在购买后是不可以申请办理产权证的，购房者在购房时要留意房屋是不是存有产权证。
3、留意楼龄
无论是不是需要贷款购买二手房，购房者都需要留意二手房的楼龄，假如二手房的楼龄太年久得话，那么购房者购房后所剩下的使用年限会较为短，并且楼龄年久的二手房在申请办理贷款的情况下会较为艰难，二手房的楼龄是大部分金融机构派发贷款的一项审批规范，楼龄越长的二手房贷款折数就越低，太过年久的二手房乃至还会继续被金融机构银行不给贷款。
以上便是有关二手房首付怎么计算，及其贷款购买二手房时需要注意什么的相关内容，期待对诸位购房者有一定的协助，贷款购买二手房的情况下，购房者最担忧的便是自身的首付额度提前准备得不足，由于二手房的成交价是购房者不易掌握的，因此要想买房的全过程比较顺利得话，那么购房者最好多提前准备一些购房款。
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