父母离异孩子名下的房地产怎么处理

父母离异不能分割孩子名下的房地产。主要是有2个原因：

1、使用权：从使用权的方面来正确理解，资产备案在孩子的名下，其使用权属于孩子，而非离异的父母。离异的夫妻归属于非物权法人，只有分割夫妻夫妻共同财产。

2、法定监护人的支配权：从家长的支配权来剖析，做为未成年人的监护人，其处理资产的个人行为只有有益于未成年，离异夫妻要想分割孩子名下资产，这也是不益于孩子的合法权利的，因而都是不可以分割的。

孩子名下房地产处理原则

1、孩子名下的资产不属于夫妻夫妻共同财产，不能被分割。

2、夫妻离婚之后，养育孩子的一方能够再次以孩子监护人的身分替其管理方法名下的资产，直到其成年人。

3、做为孩子的监护人，只有处罚对孩子利益有益的个人行为。

房子备案在孩子名下存在着安全隐患

1、孩子单独买房时很有可能多支付首付。假如孩子和父母并没有共有房产,即父母房产证上并没有孩子的名称,那么孩子成年后购买首套时,依照现行政策首付三成,并可享有首套房优惠房贷利率。

假如孩子在限购令颁布前、在未满十八岁时和父母共有房产不得超过2套,依据现行政策,成年后可单独购买1套住宅。

2、父母离婚时易出纠纷案件。假如夫妻离异，以未满十八岁孩子为名购买的房产归属往往是造成纠纷。假如房地产不当作夫妻共同财产来分割，那么该房地产属于担负养育孩子责任的一方与孩子一同定居，可能从而引起孩子抚养权角逐局势。

3、未成年购房挑选只有一次性付清购房款，购房不可以贷款。假如买卖协议承诺房子的购买才是未成年一人，则该房产买卖不可以申请办理金融机构贷款，只有一次性付清购房款。

4、父母想再取回房子艰难，且控制不了儿女成年后私自处罚房地产。实践中已经有儿女成年后将房子出售，不许其父母定居的状况出现。假如儿女成年后不履行抚养父母的责任，父母想取回房子将有较大的法规阻碍。

5、父母不可以任意处理房子。尽管钱是你出，可是许多处理办理手续十分不便。即便是有重疾需要花钱，都需要到财产公证其真实有效。

6、儿女购买新房子需遵循二套房政策。假如房产证上面有儿女名称，孩子成年后买新房，孩子很有可能应对二套房政策——结婚后购买家中第二套房需交房地产税;假如房子的贷款都还没结清，首付需按二套房规范，贷款年利率也有可能上调，购房的成本费增加许多。

7、房子很有可能被孩子另一半承继。假如孩子在结婚后不幸去世，其另一半、孩子和父母同是第一顺序继承人，都有权利承继死者的任何财物，包含婚前房产。