房地产赠送与承继有啥不一样

1、二者的时间段不一样

房地产赠送与承继在时间段上面有非常大差别的，遗嘱继承要考虑2点，便是被继承人死前立有正规遗书和被继承人已死亡这两个方面，不然遗嘱继承关联不容易产生。而在世的爸爸妈妈想要将房地产赠与儿女，这种做法不叫承继。继承者依规获得的财产，必须是被继承人死前个人财产的合法财产或者依规能够拥有的别的的合理合法财产权益。而赠与乃是在出现在被告方健在的前提下。

2、二者有关税费层面不一样

假如是归属于本人免费赠与房地产的，所需要缴纳是指全额的房产契税(现阶段征收率3%)，大部分前提下房子赠与还想要缴纳个税20%的，但赠与给直系血亲、法定监护人或赡养人、房屋遗产依规继承者这三种状况免缴个税。

假如是本人根据遗书或者法律规定方法继承房产的，分二种状况缴纳房产契税：针对《继承法》要求的遗嘱执行人(包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外公外婆)承继土地资源、房屋权属，无需缴纳房产契税;对非遗嘱执行人依据遗书承担土地资源、房屋权属，需要缴纳房产契税，除此之外还需要扣除产权评估费按件扣除。

赠送和房地产都有什么好处和弊端?

1、赠送房地产的优势与弊端

赠送房地产的优势便是赠送房地产是赠与人死前发生的事情，在赠与房地产的过程中能够立刻申请办理过户手续，受赠送人可以立刻得到房地产而且行使职权。赠送房地产的弊端便是赠送情况下有关税费的缴纳可能大量，例如房产契税需要全额的缴纳，与此同时还需要缴纳合同印花税，而且在一般情况下要缴纳许多的个人所得税税费用(可是需要留意的一点便是：赠送直系血亲、法定监护人或赡养人、房屋遗产依规继承者的状况以外)。

2、遗嘱继承的优势与弊端

遗嘱继承的益处：尽管继承房产有房屋遗产税，但是我国现阶段都还没逐渐推行，因而房地产遗嘱继承的优势能够少交税，仅需缴纳产权评估费，按件扣除。而遗嘱继承的弊端便是，取决于继承者务必在被继承人去世之后才能够依法处理有关办理手续，得到房屋产权。