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上海二手房交易流程是啥
2022年07月03日 08:14:00 来源：房产超市网
[导读]1、交易前房屋和产权审批：掌握房屋状况。买家掌握房屋总体现状以及产权情况，规定卖方给予合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、
上海二手房交易流程是啥
1、交易前房屋和产权审批：
掌握房屋状况。买家掌握房屋总体现状以及产权情况，规定卖方给予合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及它有效证件。看买房时的有关凭证，例如买房税票、契税发票等，当作协助直接证据以确定房屋产权归属。
2、查册：
交易双方持房产证正本房管局查询房产档案资料，以明确产权归属及其是否有被抵押。查明产权难题，房子归属的难题。
若卖方仍在还款，则在交定金以前，需要先申请办理赎楼或同行业转按揭。申请办理赎楼需要卖方根据融资担保公司，向银行借款赎楼，这会造成一定担保费用和短期内赎楼贷的贷款利息。
4、签署正式合同：
交付第一期以后，就可签署宣布二手房买卖合同书，合同书案例可去本地房管局官方网站下载，彼此可自主改动。
要不是一次性付款，顾客还需要到金融机构做按揭贷款贷款。去金融机构做贷款申请办理需要交易双方在场，要携带身份证原件、结婚证书、户口本、个人收入证明、银行流水账单、买卖协议等。
去产权过户时，需要到房地产所在城市的产权登记中心去申请办理过户手续，并交税。
7、拿房：
拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，要是房地产内部结构也有家具家电，也要核查清晰卖方是不是要被拆换或搬离。
上海二手房交易常见问题有什么
1、明确二手房是不是容许售卖，并不是所有的房子全是立即可以发售交易的。比如：公有住房在“房改办”房屋出售时，一些企业还保存有优先选择回收权。除此之外，假如该房屋的土地用途是属于划拨用地得话，也不能够立即发售交易。
3、弄清楚是出厂价房还是基准价房或者是经济适用住房。
4、产权证所确定的总面积与具体总面积是不是有不符合之处。
5、一定要验看产权证的原件，并且到房管局查看此产权证的真实有效。
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