二手房过户需要交什么花费
1、增值税，房产契税。增值税在一些前提下是可以免税，可是需看房产证办出的年限。在我国，依据相关规定，个人转让住宅，在2016年4月30日前已签署转让协议，2016年5月1日之后申请办理产权变更事宜的，应缴纳增值税，房产契税缴纳是多少是依据住房的高低来鉴定的，住房越大，相对的要缴纳的花费也就越大。
2、个税，合同印花税。这类税在某些前提下都是能够免税的。房产证授予5年之内市场销售，按零售价1%征收企业所得税;假如房产证授予5年以后市场销售，假如能证实这一套房是这个家中的日常生活用地且仅有这一套得话，能够免税，屋主能够证实房屋在90平方米下列能够免税。
3、评估费，介绍费。依据我国相关政策的要求，在不一样的地区评估费是不一样的。假如你买的房子无需按揭贷款得话也不需要评定了，自然也也不需要评估费了，即使需要评定得话，评估费大多数全是在我们的承担范围之内。
二手房交易的常见问题：
(1)还清智能水表信用卡账单。交房以前，买家要了解卖家是不是已结清水电费，与此同时别忘记保存交房日上月份已缴纳的水费账单收条。
(2)告之电度表情况。在房子工作交接工程验收时，买家务必亲身检查电度表有无挪动、改造、线路走向是否正常等，与此同时保存交房日上月份已缴纳的电费账单收条。
(3)帮助液化气过户。依照天然气公司的要求，交易双方务必凭《房屋买卖合同》且已注明本房价已涵盖天然气设备费及其彼此的身份证、卖家在交房此前一个月已缴纳的燃气费信用卡账单，一起到天然气单位申请办理过户办理手续。对并没有承诺或约定不清的，天然气单位很有可能将回绝申请办理。
(4)签署一个新的物业管理采暖协议书。有采暖的大城市需要注意与物业管理签署一个新的物业管理采暖协议书，以防影响明年采暖。
(5)还清话费。有些家中早已装上好几条电话线路，买家要问清楚，同时在合同书补充条款中承诺是一根还是二根路线，是一般网络线还是ISDN电话线，出让价是否包含网络线。买房者可以让原房东将手机挪走，随后此外申请办理安装电话。如是因为电话线路或门诊挂号焦虑不安并非要卖家的不能，那么在交房前还要和卖家一起到中国电信单位办截至到交房日的清算信用卡账单，一并还清后，再申请办理过户办理手续。
(6)帮助有线数字电视过户。有线数字电视推行一户一卡制，因为有一些二手房是空置房，平常空置，卖家也没有去付有线数字电视的租费，导致托欠。时长一长，有线电视站会作封端解决。因而，在房子工作交接时买家可规定卖家递交交房日上月的有线电视费收条凭据，及其有线数字电视凭据。买家凭以上两种材料和一个新的房地产产权证，就可以申请办理过户办理手续。
(7)清算房屋维修基金。依照相关规定，房屋出让时，检修基金账户中剩余部分的款额是不给退回的，在其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业给予证实，凭《住宅维修基金结算交割单》可以向买家扣除，与此同时房屋维修基金的每个人改名为买家。
(8)附属设施。一般来讲，买家在交房时都会对房子附属设施、机器设备、室内装修及附送家用电器、家俱等事宜开展工程验收，当中很容易被忽略的是下水道堵了和墙体渗水等难题。
(9)迁移户口。买卖二手房，除房子移交和权力迁移之外，卖家的户口本并没有立即迁移，是发生纠纷最多的是要素之一，都是容易危害到买家权益的一种纠纷案件。因而，买家在房子工作交接日前一天可去有关部门查看卖家的户籍是不是早已迁移。假如卖家户籍要在交房后才可迁移，则买家一定要与卖家从此难题承诺清晰。
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