二手房过户要查明哪几个方面
1、房屋权属清楚：房屋权属是不是清楚，卖方是不是具备该房子的彻底产权，立即决定了房子交易安全系数。比如：商住楼要有两证、房改售房要有房改办协议书。并且产权人与卖方必须是同一人，要不然虚报出售，或购买了房办不上证，都将立即影响到交易安全性。
2、物业管理交割清楚：物业管理交割包含水、电、液化气、停车收费，及其物业管理费等，这种额度虽并不大，可是交割不清会遗留下许多难题，假如原小区业主托欠房子相关负债会给新业主搬入产生困惑。
3、付款时长清楚：买卖双方需要在签订购房合同时承诺好付款流程，第一款、余款各自于什么时候付款，承诺肯定日期，不能用产权过户后付尾款，此类承诺过度模糊不清，产权过户有许多时间点，如提交产权过户材料、两证均已至买家户下等一定要确立。
4、税费担负清楚：二手房交易涉及到税费额度是笔很大的支出，尽管由谁付款均已在办理证件条文里确立，但在其中一方如卖方在交易情况下觉得个人所得税、增值税负担过重，想违约或是拉高市场价等，都将给交易产生许多不便。因此应当事先确立，以避免房主为转嫁给税费而拉高房价。
5、合同违约责任清楚：不论是买卖双方自主交易还是根据中介公司交易，都应在购房协议上确立彼此职权，明确履行合同时长和合同违约责任，如何才能管束彼此责任的执行，即便产生矛盾也有据可查，开展追责。
二手房付款首付款需要注意什么
1、买卖双方在中介公司帮助下签署买卖合同。
2、买家将首付款存进卖方在银行设立的个人帐户贷款银行给予确定(做为贷款用的首付款证实)。
3、银行，买卖双方及中介公司签署监管付款支付协议(即是四方协议)。
4、买卖双方办理房产过户，中介方帮助买家到银行申请办理贷款办理手续。
银行审核后下款，将该购房款依据四方协议，由银行立即将该货款划归买卖双方特定的帐户(一般为卖方帐户，该帐户由卖方自主到银行设立并自动设置登陆密码。)
5、中介方帮助买卖双方申请办理房地产交割办理手续。
6、要找一家讲信用的中介公司。
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