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二手房办理过户手续需要多久
2022年07月03日 22:57:00 来源:房产超市网
[导读]1、先要签署房地产业买卖协议(本地房地产业交易中心可购到),在协议里边都标明彼此的承诺,例如怎么付款,分几回支付,一般都是签了买卖协
二手房办理过户手续需要多久
1、先要签署房地产业买卖协议(本地房地产业交易中心可购到),在协议里边都标明彼此的承诺,例如怎么付款,分几回支付,一般都是签了买卖协议首付款3成;
2、那然后去房地产业交易中心过户,过户当日付6成,等取得产证后给的1成;
3、在办理过户的手续只需彼此的身份证原件及复印、户口簿、结婚证书、税费缴纳凭据、合同书也有房产证。
二手房办理过户手续需要多久
二手房过户手续的办理时间,并非没有规律的,我们可以通过观查这几个时间范围,探索出你刚购买的二手房办理过户手续需要的时长。
1、当付清订金以后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还需要承诺去房管局开展备案过户的时长。一般情况下,这个时间都是在3天左右。
2、去房管局办理过户备案手续,备齐相关材料,开展房屋价格的估计。时长短的一天就可办理好,时长长些的,可能需要20天左右。办理稳妥,就可以取得房产证了。
3、再加上金融机构贷款的时长,一般是10到20天。综上,二手房房地产过户手续办理时间较短需要一周,慢需要45天左右。
二手房过户需要注意什么难题
1、核查房屋的产权是不是有缺陷,房屋的共有权人是不是允许出让房屋,房屋存不存在抵押、租赁、做为注资等情况;有一些房屋有好几个共有人,对于此事购房人理应和所有共有人签署房屋买卖协议。
2、尽可能将房屋合同款的支付放到产权过户以后再开展,或能够财产保全担保方法办理房屋合同款的支付,以尽可能降低风险。
3、掌握核查别的例如公共维修基金、物业管理费等成本的缴纳和还清状况,及其贯彻落实过户等有关手续。
4、有一些二手房在出让时,还被他人租用。假如购房人只看房产证,只重视过户手续,而不注意存不存在租用时,购房人很有可能获得一个无法按时搬入的或正在使用的房地产。
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