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二手房什么情况不可以过户
2022年07月03日 11:30:00 来源：房产超市网
[导读]1、房产证被抵押在金融机构的情况下：有一些购房者在房地产交易的情况下，原屋主由于房屋贷款还未结清，造成房产证还抵押在金融机构，通常购房者在交了首付后才知道因房
二手房什么情况不可以过户
1、房产证被抵押在金融机构的情况下：
有一些购房者在房地产交易的情况下，原屋主由于房屋贷款还未结清，造成房产证还抵押在金融机构，通常购房者在交了首付后才知道因房产证被抵押在金融机构而没法过户。
假如房子有好几个一共有产权人，买房者一定要征求全部共有人允许。有共有人不同意的，交易失效，即便完成了过户，以后未签名的产权人追责下去，也只有退租。
3、房屋被封查的情况下：
有的人在开展二手房交易时没根据可靠的中介服务，造成有时交易的是被封查的房屋，直至过户时才发现交易的房屋早已被封查，这种房屋在强制执行期内肯定是没法过户的。
4、商家不能给予房产证的情况下：
并没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了办理手续。仅有房产证才可以证实房屋所属，如果买并没有房产证的房子，要担负非常大风险性，权益都没有确保。
二手房过户要注意什么?
一般情况下，按揭贷款的时候会做升值评定，这一价格看得出房屋的升值价。在把握房屋基本上情况的前提下，顾客需从好几个层面对二手房价格开展评定。还可以授权委托可以信赖的中介公司或资产评估机构完成评定，搞清能不能做二手房按揭贷款。
2、协议签订具体内容看中：
签署书面协议时，关心是产权情况、房地产总价格、交易税费及日期，在其中需要注意的是书面协议里边要确立二手房交易税费彼此怎样分摊。
在其中，日期都是非常重要，像交定金、过户、交房时长，明确日期才可以确保交易顺利开展，比如要求过桥垫资要在45日内做了，首付款在签了合同书内7天做银行监管等。
3、查验水电煤气：
如水电气未还清，购房者要事先和中介公司、卖家搞好承诺。如果不提早问候这种，那么等全部难题都做好后，购房者再找卖家，可能人也找不着。提示中介公司把全部流程走完了，再付款中介公司等花费。
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