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买二手房怎么过户
2022年07月03日 11:57:00 来源：房产超市网
[导读]1、签署合同：购房者假如早已参观考察过去了房屋，而且检查过有关有效证件的真实度和实效性，那么交易彼此就能够对于房屋部位、产权情况和交付时长及其购房款付
买二手房怎么过户
1、签署合同：
购房者假如早已参观考察过去了房屋，而且检查过有关有效证件的真实度和实效性，那么交易彼此就能够对于房屋部位、产权情况和交付时长及其购房款付款等难题开展商议。
2、办理产权过户：
签署完协议以后，交易彼此需一同向房地产业交易管理部门提交申请，这时候管理部门会检查交易彼此递交的办理及其相关资料，而且核查房屋产权。
3、缴纳税费：
房屋产权过户会造成一定的税费，主要包括房产契税、个人所得税、土增，及其产权评估费、交易服务费等花费，交易彼此需按规定前去有关部门缴纳税费。
4、办理备案：
交易彼此缴纳完有关税费后，购房者需填好房屋使用权申请表，并按照要求递交所有资料，办理产权登记。
5、领到房产证：
全部办理手续办理结束以后，购房者只需按照要求的时间段到产权工程监理单位领到一个新的《房屋不动产产权证》就可以了。
办理产权过户需要注意什么?
1、查看户籍情况：
最先，购房者需要留意查看房屋的户籍情况，以防搬入后没法办理户籍迁移。房屋的户籍一般由该房屋所在城市的公安局管理方法的，一般情况下，公安机关会规定房主自己读取户籍原材料，这时候购房者能够规定同房屋出售者一起到公安局调取。
2、核查房屋状况：
除开查看房屋的户籍情况，购房者还需核查房屋的详细情况，看一下房屋的品质存不存在难题，房屋的共有权人是不是允许出让房屋，房屋存不存在抵押、租赁等情况。除此之外，购房者还需要还记得查询与房屋有关的有效证件，并核查有效证件的真实有效。
3、留意还清花费：
购房者务必要掌握如公共维修基金、物业管理费、水电气等成本的缴纳和还清状况，尽管这种额度很有可能并不是很多，但如果交收不清楚便会遗留下许多难题，一旦房屋出售者托欠了这种花费，那么就会给购房者产生困惑。
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