离婚财产分配房子归谁
1、夫妻一方结婚前付款首付买房，结婚后夫妻共同还贷，房子登记在首付第三方支付公司户下，离婚房产归谁?
依据最新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的要求，夫妻一方结婚前签署房屋购买合同，以财产付款首付，请在金融机构贷款，结婚后用夫妻夫妻共同财产还款，房地产登记在付款首付款一方户下，离婚房产归登记一方。因而，这种前提下，登记的房产如何分割有章可循。未还款的贷款为获取房地产一方的个人债务，鉴于结婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产切分时，需要对另一方开展赔偿。自然，根据协议书优先选择的标准，假如彼此对房地产达成共识的，离婚时能够依照协议书分割房产。
2、一方结婚前全额的出资买房，结婚后才获得房产证的，离婚房产归谁
一方结婚前全额的出资买房，结婚后采用得房产证的，不可以简单觉得房地产归属于夫妻夫妻共同财产。事实上，一方结婚前出资买房，买卖房屋的附随义务早已执行结束，房产证仅仅对购买方对房子产权的明确。因而，离婚房产切分时，该住房归属于一方婚前房产，不参加夫妻一同离婚财产分割;
3、结婚前一方父母出资，产权登记在自已儿女户下，离婚房产归谁
若婚前购房时，一方父母全额的支助自身的孩子购房，且产权登记在自已儿女户下，该房地产就归属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产切分时，另一方无法规定切分早已登记的房地产。假如婚前购房时，家长支助儿女购房，只出了一部分首付款，剩下购房的钱由婚后夫妻彼此一同按揭贷款还款贷款的，离婚房产切分时，一般会将房子判归等主机房全部，对婚后一起还款的贷款及房子造成的升值，由获得房子的一方对另一方进行赔偿。
4、结婚前彼此出资购买房子，产权登记在一方名下的，离婚房产归谁
实践中，经常会出现彼此出资购买房子，男性为了能取悦女性，将房地产登记在女性一方户下。离异房子归谁?这种状况较为不便，假如登记一方不承认另一方有出资个人行为，或者评定另一方的出资归属于赠予个人行为的，人民法院就难以适用未登记方的要求，换句话说离异未登记方除非是有直接证据证明自己有出资且出资不属于赠予的，才很有可能要求分割房产，不然最终可能倾家荡产。
离婚财产分配协议书的法律效力
依照担保法，这类法律认可反映为二：
一是说明被告方的承诺获得法律法规的毫无疑问，被告方的协议支配权会获得法律法规的维护;
二是合同规定的具体内容逐渐实际履行。财产分割协议的法律效力具体内容也相对应反映在两方面：彼此被告方的承诺获得法律法规的毫无疑问;彼此被告方均应全方位执行协议约定的具体内容。执行的标准彻底可用担保法相关执行的要求。
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