结婚前男性买的房子离婚之后属于谁

2022年06月29日 09:25:00 来源：房产超市网

[导读]结婚前男性买的房子离婚之后归男性，因为现房的预购规章制度的存有及其房屋产权证的获得需要执行一定的流程，因而，在签订购房合同和具体获得房产

结婚前男性买的房子离婚之后属于谁

结婚前男性买的房子离婚之后归男性，因为现房的预购规章制度的存有及其房屋产权证的获得需要执行一定的流程，因而，在签订购房合同和具体获得房产证中间有一个时差。假如在这一时差之中正好双方申请办理了结婚登记手续，也即，夫妻一方在结婚前先与房屋出售人签署了房屋买卖协议，在办出产权证以前又与他方申请办理了结婚登记手续，这时应怎样评定房屋的所有权特性?到底是婚前财产还是夫妻财产?答案是房屋应归属于婚前个人财产，原因如下所示：

1、资产按法律法规上的定义是对行政主体有经济价值的支配权，包含债权、物权法及其专业知识产权等。男人和女人一方结婚前与房屋出售人签署了房屋买卖协议后，即对房屋出售人具有要求交付房屋、申请办理产权产权过户的支配权，此类支配权在法律上称作债权;产权证办出后对房屋具有的自主权在法律上称作物权法(使用权)。

2、因为婚前财产归属于本人，因而，男人和女人一方结婚前对房屋出售人享受的要求交付房屋、申请办理产权产权过户的债权归属于婚前个人财产。而当购房者取得了房屋的产权证以后，购房者具有的对房屋出售人债权即告解决，变成了对房屋具有的物权法(使用权)。

3、也即，在这种情况下，债权变成了物权法，并没有此前的债权，也就不容易有后边的物权法(使用权)，物权法是债权的转换方式。因为债权在这种情况下归属于夫妻一方的婚前财产，而物权法(使用权)又是通过债权转换而成，因而，若夫妻一方在结婚前购买了房屋，结婚后才办出产权证的，该房屋归属于夫妻一方的财产。

4、即使是夫妻一方结婚前按揭贷款贷款购房、结婚后获得产权证，而且结婚后共同还贷的，此类房屋仍应评定为婚前财产，一样此类贷款归属于婚前债务，不可评定为夫妻共同债务。当房屋每个人没法准时还款时，金融机构没有权利向夫妻另一方主张权利，规定还款。针对结婚后共同还贷的一部分，因为还款的资产归属于夫妻共同所有，因而，不具有房屋使用权的一方有权利在分割财产时退还给已还款额的一半。

5、针对男人女人一方父母在结婚前为彼此完婚而注资购买的房屋，理应评定为是对自身儿女的自己赠予，是夫妻一方的婚前财产，但爸爸妈妈确立表明赠予彼此的以外;针对双方家长在结婚前为彼此完婚而一同注资购买的房屋，理应评定为是对自身儿女的自己赠予，在分割财产时按买房时的认缴出资额评定夫妻一方的相对应市场份额，但爸爸妈妈确立表明赠予彼此的以外。