上海市二套房税费有什么
1、房产契税：一般是购房款的1%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%,总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%,总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。现实卖价小于同等级土地上住宅均值交易价格1.2倍的，视作普通住宅，征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。
2、营业税：购买时长在两年内的房子需缴纳的营业税为卖价×5%；2年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收交易价差5%的营业税，产证满五年能够免缴营业税。
3、个税：1%，普通住宅2年以内：{房屋出售收益-买房总金额-(营业税 附加税 教育附加费税 合同印花税)}×20%；2年以上(含)5年下列的普通住宅：(房屋出售收益-买房总金额-合同印花税)×20%。房产证满5年而且是唯一住房的还可以免去。
4、交易费：3元/平米，可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了,也就是6元每平方。
5、测绘费：按各个区实际要求。
6、权属登记费及调查取证费：一般情况是在200元内。
买上海市二套房要注意什么
依据大部分大城市个人公积金管理处的要求可以看出，一般情况下，购房者购买首套的情况下，假如早已使用过了个人公积金贷款，但个人公积金贷款都还没结清，在购买二套房时，购房者就不能使用个人公积金来贷款或是要用个人公积金来还房贷。但如果购房者合乎本地的购房，在购买第二套房时，首套的个人公积金贷款早已结清，购买第二套一般自己住住宅就能够申请公积金贷款。
2、提早向贷款金融机构资询：
购房者在购买房子以前，最好是跟本地的贷款金融机构详尽咨询一下，资询具体内容主要包含首套房房贷利率、二套房贷利率、新商住楼利率、二手房利率等。此外购房者需注意现阶段金融机构贷款现行政策趋紧还是偏比较宽松，贷款现行政策比较宽松的情况下，申请办理贷款才可以更容易获准。
3、提早掌握新楼盘状况：
购房者在购买房子以前，还需要问清楚自身看好的新楼盘适用哪一种种类的贷款、实际的合作银行是哪一家或哪几个。
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