上海市二套房税费有什么
1、房产契税：一般是购房款的1%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%,总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%,总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。具体卖价小于同级別农田上住宅均值交易价格1.2倍的，视作普通住宅，征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。
2、营业税：购买時间在2年内的房子需缴纳的营业税为卖价×5%；一年后普通住宅不征收营业税，高端住房征收交易价差5%的营业税，产证满五年能够免缴营业税。
3、个税：1%，普通住宅2年以内：{房屋出售收益-买房总金额-(营业税 城建税 教育附加费税 合同印花税)}×20%；2年以上(含)五年下列的普通住宅：(房屋出售收益-买房总金额-合同印花税)×20%。房产证满五年而且是唯一住房的能够免去。
4、交易费：3元/平米，可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了,也就是6元每平方米。
5、测绘工程费：按各个区实际要求。
6、所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。
买上海市二套房要注意什么
依据大部分大城市个人公积金管理处的要求能够看得出，一般状况下，购房者购买首套的情况下，假如早已应用已过个人公积金贷款，但个人公积金贷款都还没结清，在购买二套房时，购房者就不可以应用个人公积金来贷款或是是用个人公积金来还房贷。但假如购房者合乎本地的购房资格，在购买第二套房时，首套的个人公积金贷款早已结清，购买第二套一般自住住宅就可以申请办理个人公积金贷款。
2、提早向贷款金融机构资询：
购房者在购买房子以前，最好是跟本地的贷款金融机构详尽咨询一下，资询內容关键包含首套房房贷利率、二套房贷利率、新商住楼利率、二手房利率等。此外购房者也要留意当今金融机构贷款现行政策趋紧还是偏比较宽松，贷款现行政策比较宽松的状况下，申请办理贷款才可以更非常容易获准。
3、提早掌握新楼盘状况：
购房者在购买房子以前，还需要问清晰自身看好的新楼盘适用哪样种类的贷款、实际的协作金融机构是哪一家或哪几个。
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