贷款逾期拿房如何处理

开发商推迟拿房，买房者可以规定其承当合同违约责任，付款违约金。有关违约金的金额，一般情形下，彼此有合同书约定的，依照有约定按约定、没约定按规定的标准，以合同书上约定的占比实行;合同书上沒有约定的，依照同期金融机构贷款年利率为标准。但是,虽然贷款逾期拿房的违约金没有一个统一标准，但合同书上的违约金占比并没有稳定一致的，可以以具体损失为规范开展适度调节。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条要求:被告方以约定的违约金过高为由要求降低的，理应以违约金超出导致的损失30%为规范适度降低;被告方以约定的违约金小于导致的损失为由要求提升的，理应以毁约导致的损失明确违约金金额。

依据以上要求,假如房地产公司长期贷款逾期拿房给买房者导致的损失高过合同书约定的违约金,买房者可以要求法院适度给予提升,按具体导致的损失明确违约金,规定房地产公司担负合同违约责任。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条被告方以约定的违约金过高为由要求降低的，理应以违约金超出导致的损失30%为规范适度降低;被告方以约定的违约金小于导致的损失为由要求提升的，理应以毁约导致的损失明确违约金金额。

推迟拿房退房流程怎么处理

1、先解除买房合同，由开发商退回业主所有购房的钱、贷款利息以及它办房产证费用用，随后，由业主到金融机构解除贷款担保贷款合同书，申请办理提前还贷办理手续，将剩下贷款利息(一部分本钱、贷款利息先前已按月偿还)提早归还金融机构;

2、业主先去金融机构解除贷款担保贷款合同书，申请办理提前还贷办理手续，将剩下贷款利息提早归还金融机构，随后，业主再同开发商解除买房合同，规定开发商退回业主所有购房的钱、贷款利息以及它办房产证费用用;

3、业主与开发商达到退房协议，开发商将首付、已还按揭贷款款及贷款利息、其他花费退还给业主，业主欠金融机构的剩下贷款利息也授权委托开发商立即归还金融机构，解除贷款担保贷款合同书。

因为贷款已一次性过至开发商账号，实践活动中，通常采用第三种方法，由开发商将剩下贷款额度及贷款利息付款给贷款人。

除此之外，在买房者申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都是规定顾客为其买房上保险，保险受益人为贷款金融机构，因此在解除借款协议后还需要申请办理商业保险退保手续。

若开发商不同意退房流程，没法达到退房协议，业主可以同时向法院起诉，要求人民法院在裁定解除买房合同的与此同时一并处理按揭贷款贷款问题。