房产证怎样过户 详尽流程听我讲

所说房产证的过户，实际上也就是二手房的过户，这也是二手房在交易的全过程之后的环节，需要房屋交易的彼此一同来向房地产业的二手房交易的管理方法部门来提交申请，等待申请办理二手房的过户。新国五条的实施方案颁布来至今，全国各地的资询二手房的过户关键点的购房者增加，二手房过户的流程是怎样的呢？二手房得过户又需要递交哪些原材料？

二手房交易过户流程

（１）买方资询

交易的彼此要创建信息内容得沟通渠道，买方要掌握房屋的总体的现况及其产权的情况，规定出卖方要给予合理合法合理的有效证件，包含房屋的所有权证书、真实身份的有效证件及其其他有效证件。

（２）签合同书

出卖方已经出示了有关房屋的合理合法的有效证件，买方则可以来缴纳买房的订金（实际上缴纳买房的订金并并不是商住楼开展交易的必需程序流程），交易的彼此要签署房屋得买卖协议（或称房屋交易合同）。交易双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付时长、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

（３）申请办理过户

交易双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。交易双方向房房地产管理方法部门提交申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售交易。

（４）立契

房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易部门事前制定的审核管理权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契，即大家所别名的“白契”。

（５）缴纳税费

税费的组成比较复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

（６）申请办理产权迁移过户办理手续

交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋所有权证报告单到颁证部门领取新的产权证。

（７）金融机构贷款

对贷款的购房人而言在与出卖方签署完房屋买卖协议后由交易双方一同到贷款银行申请贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。

（８）打尾款进行交易

买方领到房屋所有权证、结清购房款，出卖方交付房屋并还清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

二手房过户所需原材料

过户需要给予材料关键有：房屋所有权证、交易双方身份证件、房屋出卖方房屋产权证明、房屋核档证实、交易合同和别的房屋备案公司觉得必须给予的材料等。

开展房产证的过户，也就是进行二手房的过户，这也是二手房买卖全过程中的后的一步。在开展房屋交易时，一定要掌握所购买的房屋的产权的状况，以防受骗上当。