开发商楼房出售方式多 出售楼房有效证件要查验

每一年金秋时节九月，开发商楼房出售的营销方式就五花八门，目不暇接，一不小心就很容易被欺诈，出现纠纷案件。因而，在开发商发布楼房市场销售时，购房者一定要检查“五证”，保证之后房子产权能成功申请办理。

一、开发商出售楼房方式丰富多彩

１、尾盘拉升　人为因素生产制造版块

被开发商挂在嘴上、常应用方式就是“尾盘拉升”。逐渐，开发商将市场销售价格定的较低，接着市场价升高，让大家误认为楼房，加速申购速率。

觉得，应用这类发展战略，开发商导致购房者疯抢的场景，传递出楼房热卖的用户评价，以后市场销售好楼盘时，便会借机拉高价格，让购房者误认为新项目，而购房者处在“买涨不买落”的心理状态便会盲目跟风购房。

２、事件营销　少推快逃生产制造人为因素房荒

日光碟是2022年的热门词汇，殊不知热卖的身后却有些许猫腻。“此次楼盘很少，要买乘早”、“下一次新房开盘毫无疑问涨”、“排队已经存满，赶快（交费）拿个号吧”，房地产销售恰当的使用了开发商的营销方式，更为刺激性了购房者的购房不理智。

开发商取出少许的楼盘即将开盘，人为因素导致销售市场需求量很高，楼盘焦虑不安，房价趋涨的趋势，再添加一些网络媒体的“推广软文”助推，购房者进而被诱惑交易。

３、名人效应　开发商借“星”招客

大牌明星营销推广既考虑了一部分群众的崇拜偶像梦，又使新项目增多了拜访量，实际效果可见一斑。现阶段市面上营销推广单一化比较严重，用明星代言人的营销方式，室内空间比较大。根据开发商的方式邀约到大牌明星，用大明星的度，易造成广告效应，也易于给购房者导致大牌明星亲睐的新楼盘，提升其自身的使用价值素养。

二、开发商楼房出售必不可少要素

开发商出售楼房的常备要素是“五证”。“五证”中关键的是土地使用证和商品房预售许可证书，二者说明所买房子属于合理合法交易。

（１）国有土地使用证：　国有土地使用证是个人和单位应用国有土地资源的法律法规凭据，受国家法律维护。　　

（２）工程建筑用地规划许可证：　建筑工程用地规划许可证是申请办理工程建筑用地规划许可证后必需通过的程序流程。

（３）建设工程项目规划许可证：　建设工程规划许可证是建设企业用地和建设工程项目的法律法规凭据，并没有该证的用地企业属不法用地　其建筑工程也是违法建筑，不可以领到房地产产权属有效证件。

（４）建设工程项目施工证：　建设工程项目施工证是建设企业开展建筑施工的法律法规凭据，也是房子所有权备案的首要根据之一。并没有动工证的建设新项目均属违法建筑，不会受到国家法律维护。

（５）商住楼预售许可：　商品房预售证的主管部门是大城市综合性开发设计管理室，资格证书由市开发办统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书。

三、总结

开发商出售楼房的计谋许多，大家需要学好辨别，买房就该从房子自身考虑，仅有房屋好，才算是值得挑选的。